내말이 아니여 골드만이 하는 말이여
집도 절도 없으니
앉아서 구경이나 한당깽 ㅎㅎ

Goldman Sachs note, saying four markets — San Jose, California; Austin, Texas; San Diego, California; and Phoenix — will likely see housing price declines of around 25%.

골드만이 무당 저리가라네
어디라고 꼭 찍어 말하네

내는 절은 없지만 생금장 같은 집은 있는 디
골드만샥스 이넘들이 하는 말은 조금 귀에 간질간질하네
지금 시류가 그런 분위기인 것은 별 관심이 없지만
골드만삭스 이넘들은 그렇게 집값분위기를 유도하고 지네들이 헤쳐먹을 능력이라면 능력을 가진
인간들의 집단이라..
암튼
산은 산이요 물은 물이로다
아무리 떠들어도 시류는 흘러갈 뿐이다.

골드만삭스 “미 일부 도시 2008년 수준으로 집값 폭락할 것”

줄파산 foreclosure가 온다고? 설마. 전혀 그런 분위기가 아닌데.
그때 돈이 없어 투자용 집 못산게 한인데, 정말 그런 기회가 올까?

현혹되지마라 쓸데없이.

쟤네들은 떨어지길 바라고 쓸어담을 준비하고 저런소리 하는거다. 안되면 말고 하는식이고 지들 영향력을 자만하는 애로건스에서 나오는 소리지.

이미 최고시세대비 15-20%쯤 내린 가격으로 소량 매물 나오고있고, 25% 하락 충분히 올수있을듯 합니다. 그런데 지난 2년간 상승분이 거의 50% 수준이라… 25% 내려도 싸진 않아요.

팽 에서 레이오프를 많이 해서 시애틀이나 샌프란시스코 같은데는 세버런스 패키지에 따라 집 매몰이 나오거나 포오클로져도 나오겠지. 나머지 지역들은 그다지 별루…

금전적인 어려움때문에 낮은 시세로 어쩔수 없이 파는 경우가 생겨서 시세가 낮아진다기 보다는…. 모기지 금리가 너무 오르고 현금이 부족해서 현 집값 수준을 떠받쳐 줄 다음 구매자가 나타나지 않기 때문에 집값이 떨어질 겁니다. 아무리 집 소유자 대부분 모기지 30년 고정금리라고 해도 직업이나 교육 등의 여러가지 이유로 집 팔아야 할 사람들 생겨납니다. (상급지로 갈아타는 사람들도 생기구요) 반면 그동안의 구매 수요자들은 너무 올라버린 모기지 금리때문에 구매가 불가능해져버려서 강제 월세살이 하는거구요. (심지어 불경기에 실직이 구매력을 더 떨어뜨리고있죠.) 어쨌든 높은 모기지 금리에서는 거품 낀 가격은 유지되기 힘듭니다. 최근의 SanJose, San Diego거래가격이나 리스팅 가격보면 이미 많이 빠졌어요.

2008년 당시 California에서는 Option ARM이라는 융자프로그램을 만들어서 실제 집값의 2%만 지불하면 집을 살수 있던 구조였음..
그러다보니 융자율이 어마어마하게 높은 상태에서 골드만 삭스가 직격탄을 맞아버리니 집값 폭락 → 은행 줄초상 이런 상황이였고..
지금은 융자 시 down payment를 최소 20%에 고정금리로 가고 있고, 융자 시 credit등 채무상환 능력을 깐깐하게 보고 융자도 해주고..
더구나 코로나로 0금리 시절에 집 가지고 있던 사람들은 이미 다 재융자를 통해 금리 엄청 낮춰놨음.

지금 집값이 소폭 빠지는건 현재 은행금리가 올라가니 현금없는 사람들은 집을 살 엄두를 못내서 부동산 거래가 줄었기 때문이고..
물론 0금리시절에 부동산이 좀 비정상적으로 거래가 늘어난 일명 거품이 꼈는데..
집값이 하락할 지라도 거품 정도 빠지는 수준으로 예상..

이 분 말이 맞는듯.

폭락같은 소리 쳐허고 있다

아직도 경제가 어떻게 돌아가는 지 개념들이 없네 그려.
한 zipcode에 포쿨로즈/숏세일 합쳐 1%만 나와도 지금 처럼 매수자가 없으면 신규 매물은 다 그 가격 따라가게 되는 거여.
왜냐 싼 집 있는 데 왜 비싼집 살 거여?
집을 안 내놓으면 된다고? 누군 내 놓고 싶어 내놓남? 특히 최근 2년 내에 집 산 인간들이 문제 많을 것이여.

집 한채 없는 사람들의 바램입니다…

2008년에는 지금과 같은 공급망 붕괴가 없었던 시절입니다.
지금은 불경기에 수요가 줄었어도 훨씬 그 이상으로 공급이 더 많이 줄어버린 상황이구요.

피닉스는 코로나 이후에 70프로 이상 올라서 25프로 빠져봣자 마켓 쿨링 정도지 절대 폭락은 아니죠.

골드맨삭스 chief investment strategist가 2007년말에 이런 전망을 합니다. “2008년 말 까지 S&P500 1600 정도 갈거로 예상한다.” 현실은 900대 아래로 추락. 골드맨삭스가 2010년 말에 2011년엔 S&P500가 약 25% 오를거로 전망 합니다. 현실은 2011년에 S&P 1200대로 시작해서 1200대로 끝남.

요즘 골드맨삭스 가 말한건 집값이 peak to trough 25% 떨어 진다는 건데 이게 그나마 가장 맞을 가능 성이 높아요. San Jose 같은 경우 median 가격은 peak to trough 기준 이미 20% 정도 다운 이거든요. 다시 말해 만삭인 사람 보고 한두달 안에 애날 가능성이 높다고 하는거죠. 아니면 원화 환율 1300원 가니 1310원 간다고 하는거나 마찬가지…

위에 지역은 팬데믹때 더욱 비정상적으로 올랐던 지역이기때문에 빠질때는 더 빠지는것은 당연합겁니다. 25%면 그냥 비정상에서 정상으로 가는 수준이죠. 저지역에 15년간 집값 그래프를 그려보면 20프로 빠지면 이제 regression line 에 다시 되돌아오는 수준이 되는 겁니다.

그리고 집값 폭락한다고 그렇다고 살만한 현금을 들고 있지도 않은 사람들이 꼭 저런소리를 합니다. 원글이 기대하는 폭락이 오면 원글은 집이 아니라 당장 일자리 걱정을 해야 할겁니다. 집이 폭락할정도 충격이 오기전에 고용시장먼저 박살이 납니다.

2008년 처럼은 아닐것 같아요. 그시대에는 불법에 가까운 practice가 가능하게했던 fundamental문제가 있었죠: