“美 집값거품 붕괴…내년 세계경제 위기”

[문화일보 2005-08-27 19:50]

(::그린스펀 FRB의장-크루그먼 교수 경고: 미국의 ‘경제대통령’으로 불리는 앨런 그린스펀 연방제도준비 이사회(FRB) 의장과 저명한 경제학자인 폴 크루그먼 프린스턴대 교수가 집값 거품 붕괴 및 막대한 재정적자 등으로 인한 미국 및 세계경제 악화 가능성을 잇달아 경고했다. 그린스펀 의장은 26 일 (이하 현지시간) 미국의 주택가격 급등현상이 미국 경제에 악 영향을 미칠 것이라고 우려를 나타냈다.
내년 1월말 퇴임하는 그린스펀 의장은 이날 와이오밍주 잭슨홀에 서 열린 연준 연례 심포지엄(그린스펀의 시대, 미래를 위한 교훈 )에서 “집값 급등이 미국경제에 불균형을 초래하는 위협요소” 라면서 “최근 미국 주택가격이 급등한 것은 위험도가 낮은 부동 산에 투자했기 때문인데 역사적으로 낮은 위험도가 장기간 보장 되는 경우는 없었다”면서 이같이 지적했다.

그린스펀 의장의 발언은 미국의 집값 급등현상이 회복세에 접어 든 미국경제에 악재로 작용할 것임은 물론 세계경제에도 여파가 미칠 것임을 지적한 것이라는 점에서 주목된다. 지난 5년간 미전 역의 집값 상승률은 평균 50.5%를 기록했으며, 특히 동서 해안지 역의 일부 도시가 미전역의 집값상승을 주도하고 있는 것으로 나 타났다.

최근의 고유가 문제와 관련, 그린스펀 의장은 “지난 2년간 미국 경제는 원유 및 천연가스 가격의 급등 현상에 비교적 합리적으로 적응해왔다”고 자평하면서 “이것은 미국경제가 갖고 있는 유 연성 덕분”이라고 말했다. 그는 이와함께 “미국내의 보호무역 주의 성향과 점증하는 재정적자가 장기적으로 미국경제의 건강성 을 해치는 요인”이라고 지적하면서 “경제유연성을 유지해야 예 기치 않은 충격을 이겨낼 수 있다”고 강조했다. 올해 미국 연방 재정적자는 3310억달러를 기록할 것으로 예상되고 있다.

집값 거품 붕괴에 관해 그린스펀의장은 급격한 붕괴보다는 완만 한 조정국면을 거칠 것이란 낙관론을 견지하고 있다. 반면 뉴욕 타임스 칼럼니스트이자 경제학자인 크루그먼 교수는 미국 주택시 장의 거품이 최소 3년내 붕괴할 것이라고 비관론을 피력해 주목 된다.

그린스펀 의장은 26일 연설에서 낙관론의 근거로 미국경제의 유 연성을 제시하면서 “경제유연성을 적절하게 유지해나갈 경우 재 정적자나 주택 붐 같은 현재 미국경제가 직면한 일부 불균형은 가격이나 금리, 환율 조정등에 의해 개선될 여지가 많다”고 주 장했다. 그러나 크루그먼 교수는 25일 브라질 캄포스 도 조르다 오에서 열린 파생금융상품 회의에서 “미국 부동산시장에 형성된 거 품으로 인해 내년 상반기 중 세계경제에 위기가 찾아올 것이며 미국 주택시장의 버블도 최소 3년내 붕괴할 것”이라고 주장했다 .

크루그먼 교수는 이날 회의에서 “세계경제가 내년 상반기에 한 차례 위기를 겪을 것이고 새로운 위기의 주요 원인은 미국 부동 산 시장에 형성된 거품에서 비롯될 것”이라며 이같이 밝혔다.

크루그먼 교수는 이 근거로 ▲현재 모든 경제지수가 최고점을 지 나고 있는 점 ▲미국 내 많은 지역에서 부동산 가격이 이미 절정 에 달한 점 등을 들었다. 이와 관련, 로이터 통신은 26일 크루그 먼 교수가 이 회의에서 “미국의 부동산 버블이 내년 봄부터 꺼 지기 시작할 가능성이 높으며 최소 3년이내에는 붕괴될 것”이라 고 주장했다고 전했다.

워싱턴=이미숙특파원, 김도연 기자 musel@ munhwa.com

하늘이 두쪽나도 집값은 잡겠다던 놈현도 강남집값과 집주인들의 도전에 어떻게 하지 못하는것이 한국의 대총령인데, 좀더 리버럴한 미국의 경제대총령이 경고한다고 어떻게 될까..?
쯔쯧, 새가슴인 엔지니어들만 벌벌 떨고 있겠지…그것에 개의치않고 집사고 투자한 사람들은 계속돈벌고 있구만…
얼마전에 보니까 집값비싸다고 계속 기다리다 요새작은 콘도 하나 산사람있는데 엔지니어더구만…하는짓이 그러니…쯔쯧..

주택판매 줄고 임대價 는 최고…”내년초 현실화”

미국의 부동산 거품 붕괴가 임박했다는 분석이 점점 힘을 얻고 있다. 7월 기존 주택 판매가 급감했고, 재고물량도 17년만에 최대치로 늘어났다. 거기에다 주택가격이 최고점에 달할 때 나타나는 임대가격도 크게 올랐다.

미국의 저명한 경제학자인 폴 크루그먼 프린스턴대 교수는 25일 “미국의 부동산 거품이 내년 초에 붕괴할 것”이라고 전망했다.

크루그먼 교수는 이날 브라질의 겨울 휴양지인 캄포스 도 조르다오에서 열린 한 파생금융상품 컨퍼런스에 참석해 “예상이 빗나갈 수도 있지만 내년 봄에 부동산 거품이 터질 것으로 생각한다”고 말했다. 특히 “향후 3년 안에 부동산 거품이 꺼지지 않는다면 그건 놀라운 일”이라고 덧붙였다.

그는 미국의 주택 가격 폭등은 중국 등 이머징마켓 국가들의 자본이 미국에 들어오고 있는 데 따른 것이라면서 이들 자본이 미국 국채를 사들이면서 장기 금리를 비정상적인 수준으로 낮춰놨다고 지적했다. 크루그먼 교수는 결국 미국인들은 중국인들로부터 빌린 돈으로 집을 사고 있는 셈이라고 말했다. 그는 주택 가격 거품이 완만하게 꺼지기를 바라겠지만, 여러 가지 유동적 측면이 있기 때문에 거품 붕괴는 경제적 고통을 수반하게 될 것이라고 전망했다.

뉴욕타임스(NYT)는 25일 미국 전역에서 주택 매매 가격에 이어 주택 임대 가격도 오름세를 보이고 있다면서 주택 경기가 이미 정점에 다다른 것이라는 관측이 나오고 있다고 보도했다. 주택 임대 가격 상승세는 5년 만의 일로, 집값 급등세에 부담을 느낀 사람들이 주택 구입 대신 임대 쪽으로 돌아서면서 나타난 현상이라는 것이 NYT의 분석이다.

부동산업계 조사기관인 글로벌 리얼 애널리틱스의 조사에 따르면 지난 2003년 말 대도시 지역의 85%에서 주택 임대 가격 하락세가 나타났지만 지난해에는 거꾸로 대도시 지역의 85%에서 주택 임대 가격 오름세가 감지됐다. 또 2001~2003년 4.5% 내림세를 보였던 전국 평균 임대 가격도 지난해 봄부터 올 봄 기간에 2.5% 상승세를 나타냈다. 미국 전체 임대주택 공실률 역시 지난해 봄 10.4%에서 올 2분기에 9.8%로 낮아져 임대수요가 늘고 있음을 보여줬다.

한편 이에 앞서 지난 23일 미국 부동산중개업협회(NAR)는 미국의 7월 기존 주택 판매가 전달보다 2.6% 감소한 716만가구를 기록했고, 기존 주택 재고도 1988년 5월 이후 17년 만에 최고 수준을 나타냈다고 밝혀 주택 거품 붕괴 논란에 불을 지폈다.

여하튼 여기두 초딩들 들어와서 난리두 아니네…유치한 인간들…
어쨓든 울동네두 집팔라구 다 내놨는데…
욜라 심난하네요…