제가 모기지 리파이넨스 필요할까요?

그냥 두시는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다. 적어도 5년은 갚으셨으니 원급비율이 매우 높아졌을 가능성이 많고
이자율이 낮게 하시려면 Fee를 높게 내셔야 하기 때문에 단순한 비교를 하기는 곤란 합니다.
향후 3~5년 안에 매각하신다고 가정하면 투자금 회수가 어려울수 있을 것 같네요.