60일 이후가 아니고 전 주인이랑 계약 맺은 리스기간까지 있어도 뭐라고 못 합니다. 그리고 테넌트 있는 집은 론이 안나올 가능성도 있습니다. 인스팩션 하지 않은 집에 대해서 과연 누가 론을 내주려고 할까요. 투자용 목적이면 새로운 테넌트를 찾지 않아도 되고 리스 기간이 보장이 되어 있으니 좋을지는 몰라도 거주용 목적으로 구매 하시는거면 잘 알아보고 진행하세요.

그런 집은 테넌트가 골치 아파서 파는 경우도 있습니다. 코비드전에도 Evict 하려면 6개월에서 1년이 걸리는데 왠만하면 사지 마세요… 아무리 셀러가 테넌트 나가는 걸로 컨틴전시 걸었다고 하더라도 클로징 하는날까지 안나가면 안살건가요?

어느 정확한 날짜에 셀러가 책임지고 집비워주는것을 contigency로 해서 오퍼를 넣으세요. 못비워주면 이집 아니다 생각하고 다른집 찾아보셔야죠.

부동산 commission은 flat rate이 되어야 한다고 생각합니다.

Buy an empty house with thoroughly inspection.

I did it and still I found a lot of problems last 9 years.

론은 걱정할 사항이 아니라 말씀하셨는데… 잘못 생각하고 계십니다.
오래전이지만 정확히 이런경우를 경험했었는데, 클로징 막판에 론이 안나왔었습니다. 은행에서 인스펙션 나왔는데 tenant이 있어서 론이 막혔었습니다. tenant이 거주하고 있으면 주거용이 아닌 투자용론으로 바꿔야한다고 높은 이자를 제시했고 그리하면 클로징날짜가 또다시 연기되는 상황이 였습니다. tenant은 그당시에도 계속 렌트를 전주인에게 보내고 있었고, 집은 비운다 말은 하지만 나갈생각 없어보였고…

결국 tenant에게 현찰 몇천불주고 빨리 나가라해서 내보내고 다시 인스펙션 받아서 론받았던 케이스 였습니다. 물론 그전에도 여러 문제가 있었어 클로징 몇달 연기가 됬었는데, 마지막에 론막힌게 제일 기억에 남네요.
오퍼넣고 클로징까지 6개월정도 걸렸던것으로 기억되는 케이스입니다. 참고하세요.