집값을 모기지 이자율만 가지고 판단하는 사람들이 있군요. 이자율 오르면 집값 떨어지고, 이자율 내리면 집값 오른다는 단순한 공식에 의해 집값이 결정되는것이었다면, 사람들이 집을 살까 말까하는 결정도 어렵지 않게 내렸겠죠. 이자율 동향만 살피면 되니까요.
이자율이 상대적으로 높았던 2015~2020년 사이에 집값이 안올랐던가요? 모든 물건은 수요와 공급의 법칙에 의해 가격이 결정됩니다. 이자율은 수요에 영향을 미치는 팩터 중 하나일 뿐입니다. 지금 이자율이 조금 오르고 있다지만 여전히 상당히 낮은 이자율입니다. 지난 몇달간이 역사상 최저 이율이었을 뿐이죠. 최근 집값 상승의 최대원인은 공급 부족입니다. 공급부족이 해결되지 않는이상 이자율이 오른다하더라도 집값은 오르게 되어있습니다.