마지막 재융자의 시기가 오래되어 기억이 좀 없는데,
appraisal 비용등 많은 것이 빠져있는 것 같아요.
GFE (good faith estimate)를 달라고 해보세요. 그러면 저것보다 훨씬 상세한 내역을 줄겁니다.
그리고 동시에 다른 곳들도 알아보셔도 되고요.
저의 경우는 당시 질로우에서 quote를 요청했는데, 많은 렌더가 접촉을 하더군요.
그 중 조건좋고 리뷰좋은 것을 선택했는데, GFE로 하나하나 비교해보니 로칼 대형은행에서 얻은 것보다 6천불 이상 절약한 것으로 계산이 되더군요.

1. 수입이 좀 되시면 2nd 모기지를 10% 얻으셔서 모기지 보험을 없애는게 좋습니다. 목돈이 생기면 2nd 모기지는 바로 갚으시면 될거예요.
2. 대부분의 경우 집을 10년 이상 가지고 있지 않습니다. 주위를 봐도 그렇습니다. 정말 빨리 갚으시려면 15년 고정으로 하시던지 아니면 10년 ARM 으로 하셔서 월 페이먼트를 낮추시는것도 괜찮은것 같습니다. 물론 10년 이상 살게 된다면 그전에 리파이낸스 하시면 됩니다.
3. 클로징 코스트는 모기지 하는 은행에 물어보시는게 정확할거 같은데요.

요즘 같은 저금리 시대에 모기지 내는 분들은 몇 년 뒤 리파이낸스 같은 옵션은 없다고 보시는게 맘 편합니다. 이자율이 오르면 올랐지 내려갈 여지가 없어요. 10년뒤 6.5%가 될 수도 있습니다.

얼마버는지는 모르지만 모기지 다운이 너무 적은데…
월 페이먼트 금액이 저렇게 나갈바엔 사이즈 줄인집 가던지 다운금액을 확 올려야 합니다. 나중에 집세금이 오르기라도 하면 월 페이금액이 더 올라갈겁니다

54만불 짜리 딥을 5만불 다운하는 경우는 새롭네요.
한국에서 누가 자주 와서 보여주기용으로 사는건가요?

분수에 맞게 살아요

궁금한 점에 대하여 알려드릴께요.

1. payment 줄일 방법 : hazard insurance에서 조금 가능할 것으로 보입니다. shopping 하세요.
tax는 estimate으로 되어 있으니, 좀 더 올라갈 수도 있겠네요.

2. closing cost는 case별로 달라서…loan apply 하시면 LE (loan estimate)가 나오는데…이걸 보시면 알 수 있습니다.

참고로…down payment는 3.5%만되어도 융자가 가능합니다.