-
이자율이 워낙 낮아서 30년 짜리 3.125%에 재융자를 했네요.. 요즘 이자율은 집 사기에는 너무 좋은 것 같습니다. 과거에 집 살 때는 그냥 넘어 갔었는데, 요번에 클로징에 관련된 비용을 꼼꼼이 살펴보니 몇가지 궁금한 점이 있어 질문을 올립니다. 재융자할 다른 분들께도 도움이 될 것 같아서요.1) 그런데 재융자시 과거 론에 페이-오프된 금액이 실지 잔액보다 훨씬 많네요. 인터넷을 검색해보니 매달 초까지 내야하는 payment가 지난 달의 이자이기 때문에 그 이자가 추가 된다고 하는 데 저는 대충 계산된 이자보다 약 4-500불 정도 더 지불이 된 것 같습니다.혹시 제가 알지 못하는 비용이 더 있는 지요? 참고로 prepayment penalty가 없는 융자입니다.2) 과거 집살때, 이자 같은 것을 미리 선 지급하고 융자를 받은 것으로 기억하는데, 매달 내는 이자가 지난 달에 대한 이자인가요? 과거 기록이 없으니 확인할 수가 없네요.3) 에스크로 어카운트에 잔고가 있는데도 다음에 낼 세금도 클로징 코스트에 포함이 되었네요. 에스크로 어카운트 잔고가 새로 받는 융자로 롤-오버되는가요? 론을 완전히 페이-오프하는 것이라 그러지 않을 것 같아서 잘 확인해봐야겠네요.답변에 미리 감사드립니다. 그리고 새해 복 많이 받으세요.