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재융자 시기 언제가 적당할까요?

  • Reply
    2008-01-1416:10:13 #300123
    재융자 72.***.130.133 2621

    작년에 처음 집을 사서 현재 408,000 을 6.625% 7년 변동 나머지 30년 고정으로 모기지를 프로퍼티택스 포함 3천불정도를 매달 내고 있습니다(아래)

    7 Year Interest Only ARM @ 6.625%

    이자만 $ 2252.50

    Tax $710.75


    Total $2963.25/ mo

    오늘 Rate 로 Refi 하시면

    30 Year Fixed (원금 + 이자) @ 6%

    월 불입금 (원금 + 이자) $ 2446.17

    Tax $710.75

    Total $3157/mo

    재융자 총비용은 약 3천불정도 예상하랍니다..

    제 모기지담당이 지금 조건이 좋으니 바로 재융자하라는데
    월말에 금리가 약 0.12~0.5% 더 하향조정될 예정이라는데
    2월경에 재융자를 받으면 좋을까요?
    고수님들의 조언 부탁드립니다..
    참고로 여기는 북부 뉴저지 입니다..
    감사합니다..

    • Reply
      무대뽀 67.***.100.43 2008-01-1500:12:56

      모기지 담당이야 항상 말할때가 제일 적기라고 하지만
      다 들을필요는 없는것 같고요
      조금더 기다려 보시는것이 어떤가 생각합니다.
      왜냐면 제가 몇년전 20년 고정을 5.125 에 받았는데
      그때 제기억으로 30년 고정이 5.625 인가 했던것 같은데요…
      다시 그시절로 도래할것같은 생각이 듭니다.
      저도 북부 뉴저지입니다.

    • Reply
      지나가다 170.***.50.120 2008-01-1512:14:29

      저도 기다린다에 한표입니다..
      상황이 Fed에서 이자율 안내리고는 못배길것 같은데요..

    • Reply
      원글 72.***.187.146 2008-01-1516:24:54

      감사합니다
      2월까지 기다렸다가 결정해야겠군요..

    • Reply
      mort 149.***.164.28 2008-01-1518:44:26

      요즘 모기지 이율이 하루가 다르게 무섭게 떨어지고 있는데.. 보통 연방에서 금리를 내리면 이 하락분이 모기지에 반영되는데 몇달 걸리는것 같아요. 은행에서 낮아진 금리로 바로 fund를 사서 파는게 아니니까. 아무튼 작년과 비교해서 연방금리가 1% 떨어졌고 곧 0.25~0.5%떨어질 예정이니, 때를 잘 봐야겠죠.