친구가 발렌시아쪽에 살고 있는데요. 요즘 그쪽에 집이 많이 나왔는데 거래되는거는 없다고 하더라고요. 사정상 지금 집을 꼭 사셔야 한다면 여러집을 돌아보시고 제일 마음에 드는 집으로 정한다음 offer를 낮게 내서 장만하는게 좋은 방법이 아닐까 생각을 해 봅니다.

개인적인 생각으로 이자 온리 라는 상품 자체는 그럴듯하지만 결국은 사기 비슷한 느낌입니다. 5년후에 원금을 다 갚은 능력이 있으시면 모르지만, 그렇지 않으면 집값 그대로 다시 재융자를 받게 됩니다. 다시 말해서 5년 동안 렌트비 대신 이자 와 세금을 내시는거라 생각하면 됩니다.

기존의 5년고정프로그램은 5년만기가 되면 그시점의 이자율로 되기 떄문에, 그때의 실 금리에 따라서 그냥 변동 금리고 계속 유지 할 수도 있고, 만일 금리가 5년후에 많이 올라 버리면, 결국은 재융자를 받아야 합니다.
재 융자를 받아도 결국 실 금리가 높다면, 이아부담이 많이 되겠지요.

따라서 5년동안은 이자만 갚으실 수도 있고, 능력이 되시면 원금도 갚을 수 있으니, 융자조건을 확인해 보세요. 원금을 갚을 경우 페널티가 있을 수도 있습니다.

5년동안 집 파실 계획이 없으면, 집 값이 오르던 내리던 상관 없지만, 5년후에 집을 팔고 이사를 가야 한다면, 그때의 집 값이 문제가 되겠지요.

5년후 집 값이 지금 집 값보다 더 오를지 내릴지, 그리고 5년후의 금리가 지금보다 오를지 내릴지 알 수 없으나, 개인적으로 생각컨데, 달러의 값어치가 하락 할 가능성은 좀 커 보입니다. 돈 값어치가 떨어지면 집 값은 어떻게 될까요?
사견이니, 시비는 사양 합니다.

일단 재융자야 집값 범위 내에서 원금 그대로 하셔도 되고 현금 더 뽑아 쓰셔도 되고 그건 그쪽에서 해주는 만큼 하시면 되구요.

근데 지금 LA쪽 집값 폭락 직전인데 왜 지금 사시려는 지요? 이미 10%이상씩 떨어지고 있는데요. KB 홈 발렌시아 지점 몇일전 대량 해고 했습니다.

요즘 집을 사기에는…너무 막차탔다는 생각이 드는데요.
그리고 제가 듣기에도 이자 온리 상품이 부동산 붐을 타고 기승(?)을 부린 좀 위험한 조건이라고 하던데요….즉 투자용으로 구입하고 빨리 팔아버리려는 사람들한테 유리하다고 들었습니다. 집값이 막 오르는 분위기에서는 괜찮은데 지금같은 상황에서는 좀 위험할것 같은데요.