에이전트가 되기까지

중개인과 영업 사원 / Broker VS. salesperson

부동산 매매를 중개하는 에이전트가 되기 위해서는 캘리포니아 주정부의 부동산 국에서 부동산 에이전트 자격증을 취득해야 합니다. 이 자격증, 즉 라이센스의 종류에는 브로커 라이센스와 세일즈 펄슨 라이센스가 있는데 두 가지 모두 부동산 매매와 중계를 할 수 있는 자격증입니다. 브로커 라이센스를 소지한 사람은 자신 소유의 부동산 회사를 설립할 수 있습니다. 그러나 세일즈 펄슨 라이센스를 가지고 있는 사람은 부동산 회사에서 브로커와 계약을 맺은 후 중개, 매매를 할 수 있습니다. 이때 세일즈 펄슨은 브로커와 커미션을 나누게 됩니다. 라이센스를 취득하시려면 영주권이나 시민권이 있어야 합니다. 또한 주 정부에서 발행하는 라이센스 이므로 타주에서는 유효하지 않습니다.
영업 허가서를 받기까지 / Get a Salesperson License

자격: 18세 이상. 시민권자 혹은 영주권자.

과정: 부동산 원론 수강이나 통신 교육(Real estate principles)
Certificate 취득 : (certificate는 대학교의 3학점과 동일하며 이것이 없이는 license를 취득할 수 없음) .
Copy of certificate application, DRE application, California Department of Real Estate(DRE: 캘리포니아 부동산국)으로 보냄.
한달 반 후 Lincense 시험 날짜와 장소 통보가 오면 주정부 시험 응시.
영업 허가서를 받은 후/ After get a Salesperson License

License 취득 후 18개월 내에 아래 과목에 대한 추가 6학점을 받아야 합니다.
Real estate practice
Real estate finance
Real estate appraisal
Real estate legal aspects
Property management
Escrows

Licenses는 4년마다 Renewal 해야 합니다.
처음 4년에 갱신해야 할 과목
Agency / Ethics / Fair housing / Trust fund (각 과목당 95불)

4년마다 45 hour continuing education
Agency / Ethics / Fair housing / Trust fund / Escrows / Blue book (145불)
중개인 허가서를 받기까지 / Get a Broker License

브로커 라이센스를 취득하시려면 4젼제 대학을 졸업한 사람이거나 부동산 회사에서 직원으로 2년 이상 일한 경험이 있어야 합니다.
브로커 라이센스를 소지하고 있다 하더라도 자신의 부동산 회사를 차리지 않고 다른 브로커와 계약을 맺고 일 할 수도 있습니다.
중개인 코스 / Broker Course

자격 :18세 이상. 미국에서 4년제 졸업자나 Full time 2sus 이상, Part time 4년 이상 부동산 직원 근무 경력자.
시험과목

필수과목
Real estate practice
Real estate legal aspects
Real estate appraisal
Real estate economic or accounting

선택과목
Real estate principles
Business law
Property management
Real estate office administration Escrow
Advanced Real estate appraisal (위의 과목중 3과목 선택 – 과목당 95불)

시험: 2주 반의 기간이 지나야 학점을 받을 수 있습니다.
시험은 200문제로 75% 이상 맞춰야 합격이 됩니다.
시험 시간은