유학 오기전에 부모님이 명의를 빌려서 싸게 대출받아 아파트 사신다 길래 15년 전쯤 무심코 그렇게 했습니다.
유학생이라 도저히 한국집 세금낼 경우는 못되어서 지금껏 한국집 신고는 누락해 왔습니다.
부모님은 제 이름으로 세금 쭉 내고 잘 계셨고요.
근데, 이제 시민권 신청도 할까 하고 있고, 아무래도 찜찜해서 지금 껏 안 낸 세금을 내야 하지 않나 하고 있습니다.

어떤 분들은 안 내도 모른다고 하고, 어떤 분들은 안 내다 들키면 사단난다고 하는데,
시민권 신청들어가면 다 조사하는 것일까요?
애매하면 무조건 내려고 하는데, 15년치 현 시가 1억 3천만원 하는 아파트에 대한 밀린 세금이 도대체 얼마나 될 지 모르겠습니다.
세무사는 세금시즌 끝나고 4월쯤 이야기하자고 하는데, 혹시 비슷한 경험있으신 분 있으시면 조언 부탁드립니다.

집을 부모님 명의로 바꿀려고 해도 양도세(?)를 3천만원이나 내야 한다고 하고, 부모님은 조만간 한국도 다 조사한다고, 근저당을 잡아서
혹시 집을 팔더라도 부모님께서 돈을 받을 수 있도록 해야 한다는 이야기를 들으신 모양입니다. 당장이라도 구두로 세무사랑 이야기했으면
하시던데, 다시는 비슷하게 실수 안하려고 작심하고 있습니다.

한국의 부동산을 신고하면 미국에 무슨 세금을 내는거죠?
재산세는 한국에 내는거고
임대소득이 있으면 미국에 내지만 부모님께 내드린 전세는 deposit 개념이라 임대소득이 아닌걸로 알고 있습니다만

그리고 양도세는 미국에서는 양도차액의 20%로 알고 있습니다.
한국에서는 1가구 1주택의 경우와 금액과 기간에 따라 알아보셔야 할 듯 합니다

그게 부동산이라 직접적으로 세금대상은 아닐겁니다. 그런데 그집에서 나오는 수익이 있으면 그게 세금대상인걸로 압니다.

참 잘해써요!

한국 부동산에 보유 자체에 대한 세금보고는 미국에 별도로 없습니다.

렌트를 줬다면 그에대한 소득신고를 하면 되고. 전세이면 그 전세자금에 대한 이자를 내면 되는데 얼마 안되고요. 전세나 임대계약에 맞춰서 신고하면 될거 같은데요. 부모님이 살고 계시면 특별히 보고할거 없고요. 대개 계약이 2년 단위로 하니까. 그 시점에 맞춰서 그 금액 만큼 하면 될거 같은데요. 회계사하고 상의해서 하시면 될거 같습니다.

대단히 감사합니다!