미국 온지 1년 되었네요. 가족 3인이고요
조지아주 6만 연봉이네요
실수령 3600입니다
아파트 1000불 공과금 300 자동차 보험 220
3인가족 지출 1800 , 기타 100 하면 남는게 없네요

외식 주 1회 ,술 1회 정도로 매우 평범하고요
필요한 의식품 가전 제품은 합리적으로 구매 하고 있어요

가계부를 작성한거는 1개월이고요
비상금으로 2억 정도 약간 안되게 있네요

질문사항이 집 구매 이고요 ;;; 이쪽은 17~30만불 정도
에 집을 구매 하고 있어요 !!

집을 전액 페이 하게 되면 집값을 저축 할수 있지만
아마도 17만불~15만불 집을 구매 해야 하고 학군이
좋지 않은 단점이 있네요 ,,, 꾸준한 저축을 할수 있어
미래에 대비 할수 있습니다

집을 20붙 이상 집을 다운페이 20프로 하고 장기적으로
보는게 맞는지. 15만불 정도 60프로 이상 다운하고 저축
을 하는게 맞는지 요즘 고민이네요

선배님들 조언 부탁드리고요 행복한 주말 되셔요

달마다 남으시는게 없는데 괜히 대출해서 집사는건 별론거 같습니다

현금으로 다 사실수 있으면 현금으로 사는게 맞아요

돈이 남는게 없는데 대출금을 갚기 힘드실꺼같네요

자동차 2대??에 매달 220불?일년에 2500불 잡으면…하나에 1250 …일단 차보험 헌팅좀해서 바꾸고 그리고 커버리지 줄이고 1000불 아파트는 스튜핏 그리고 싸고 학군좋은 집은 없다 . 15만불 정도에 타운하우스 1700sqf 다운페이20프로하고 천불 모기지내고 가지고있는돈은 재투자 60프로는 구글에 직접 투자히던지 snp 500에하고 30프로는
은행cd나 세이빙 어카운트 이자 많이주는대로 아마도 2프로…10프로는 현금으로 가지고있고 …지금같은 주식호황 시기에 집다 돈 다 캐쉬로사면 스튜핏 조지아주 3 -4프로 집값 올라감 매년…주식으로 돈벌어서 이사가면됨..

아…미국온지 일년이면 집 모기지가 안나오것내…2년치 택스보고한것이 없으니..

역시나 이 빙수는 이슈를 만드네.. ㅋㅋㅋ

실제로 집 사본적이 없는거를 팍팍 표시해. 대학 갓 졸업한 사회초년생 위한 mortgage 프로그램이 많거든, government backed program있고.. 모름 그냥 조용히 짜부라죠.

1. 월급을 올리고 비용은 줄여야 겠지요.. 외식 술, 그외 지출 따지고 따져서 줄여야 겠지요.
2. 집 사는데 먼가는 포기 해야 합니다. 원하는거 100% 가질 순 없자나요. 학군을 포기 하던지, 집 크기를 포기 하던지, 애들 대학 자금을 포기 하던지, retirment 를 포기하던지…
3. 월급에 남는돈은 없으니, 어느 집을 선택 하던 (150K 든 300K 든), Payment 가 현재 수준을 유지해야 생활이 되겠지요.
30년에 4.5% 이자에 Property Tax 집값에 3% 가정으로;
150K 짜리는 Downpay 30K (20%) 월 $983 (원금+이자 = $608, Escro (Property Tax, Insurance 는 제외) = $375)
200K 짜리는 Downpay 100K 월 $1006 (원금이자 $506, Escro $500)
250K 짜리는 Downpay 170K 월 1030 (원금이자 $405, Escro $625)

Property Tax, Insurance, 추가 Utility 비용, 등 추가 비용도 고려 하셔야 합니다.
Property Tax 는 년 몇 % 인지 확인 하시고.

잠시 훈수를 둔다면..

부양 가족수는 많고, 임금은 중간이하면 City, County 아니면 states정부에서 주택구매자들에게 지원하는 downpayment assistance program이 있나 확인해봐. 대략 집값의 3~5% 정도 free-grant money인데 부동산 closing cost 비용이라도 공짜로 벌 수 있으니까…

FHA 융자 싫으면 Conventional loan으로 하는데 So-Fi 회사가 연방정부 모기지 회사와 joint한다. 여기는 보통 융자은행보다 요구조건이 덜 까다롭다.

조지아주가 가난한 동네라 물가가 쌀텐데 1800달러 월 생활비면 엄청 많이 쓰네. 집에서 도시락 싸가고 호화 지출을 줄여야겠네. 미국서 중간 이상 교육학군이면 따질거 없다. 한국의 강남 8학군 따지기를 미국서 하면 실패지.. 미국은 대학서 부터 공부해 성공하는 거라.. 주립대학 가서 의대, 로스쿨 진학하거나 자격증 전문직하면 된다. 돈 벌어 놓을때까지 몇년간 고생해서 돈 모아 좋은 곳으로 옮겨.