질문) 처음 집을 사는데 house closing cost??? 누가 도움좀

  • #3326344
    배움의끝 50.***.11.179 800

    처음 집을 사려고 이거저거 알아보는 초짜입니다.

    버짓이 약해서 그나마 하나 가능한 FHA프로그램으로 저렴한 콘도들을 알아 보는데,

    house closing cost라는게 견적서에 자꾸 보이는데, 구글링 정의된것 말고

    누가 한글말로 쉽게 간단히 설명해주실 분 계신가여?

    감사합니다.

    • powser 167.***.2.31

      총괄적으로 보면 사는 집 가격 외에 지출해야하는 경비 정도로 보면 되겠읍니다. https://www.zillow.com/mortgage-learning/closing-costs/

    • 지나가다 50.***.144.198

      집살때 들어가는 모든 비용 / 수수료…

    • 3pro 173.***.133.69

      보통 집값의 3%를 closing cost로 예상하면 된다고 즐었고.. 얼추 그정도 나오는거 같아요..

      • cd 75.***.244.204

        3%는 좀 높은 경우이고…저는 집을 몇번 사봤는데, 0.5% ~1.5% 수준이었습니다.
        모기지 금액이 크고 point를 구입하면 비용이 확 커지지 때문에, 구입금액 몇%라 말하는 것은 별로 의미가 없습니다.

    • 테크사스 129.***.109.40

      완전히 추가로 들어가는 돈은 아니고 일정부분의 property tax 와 home insurance premium 을 미리 내기에 몇달치 모기지의 일부를 땡겨내는것도 꽤 비중이 크다는걸 알아두세요. Lender fee, appraisal, title insurance, escrow fee 같은것들이 걍 추가로 들어가는거고

    • Closing 172.***.185.32

      Closing Cost 항목에는
      크게 세금, 융자 브로커나 은행 service, Title 변호사 service 정도의 섹션의 charge가있습니다.
      1. 세금 – 집을 사실에 county에 내실 세금. 이 항목에서는 융자 브로커나 은행에서 속일수있는항목이없습니다.
      2. 융자 브로커/은행 service charge – 이 항목에서 브로커나 은행이 손님에게 fee를 더 차지할소지가있기에 본인이 공부를하셔야합니다. 예를들어 크레딧이 좋지않아 이자가높으니 point를 사야 이자가 내려간다 등으로 fee를 charge하는것이 제일 흔한방법입니다. 그외에 프로세싱, 크에딧레포트 등 이것저것 조그마한 fee들이 붙습니다.
      3. Title 변호사 service charge – 대부분 이 항목에서도 속일수있는부분이 없다고보시면됩니다. Title insurance, 조금의 service fee 등이었습니다.
      브로커나 은행에 good faith estimate이라는것을 달라고하면 대략 무슨항목을 브로커나 은행이 charge하는지 “Items Payable in Connection with Loan” 항목을보시면 일수있습니다. 그 항목에 포인트가있다면 외 포인트를 요구하는지 알아보셔야합니다. 예를들어 브로커/은행이 손님에게 이자를 4%에주면 본인들에게 0%의 리베이트라하면, 손님에게는 4.375%의 이자를 주고 본인들은 융자액수의 1%정도의 리베이트를 lander에게 받습니다. 그러고도 손님에게는 본인들이 남는게없기때문에 손님에게 1.5-2%의 point를 charge합니다.
      FHA융자는 국가기관에서주관하기에 포인트로 손님에게어떻게하는지는 저도 정확히는 잘 모르겠습니다.
      원글님이 많이 알아보시지않으면 많이 당하는게 자동차, 집 살때입니다.
      Good Luck!!

    • d 209.***.184.254

      realtor 고용하지 않으셨나요? 리얼터에 물어보세요. 좋은 리얼터라면 자세히 설명해줍니다.

    • 172.***.231.173

      저도 3% 정도 나왔었습니다.