안녕하세요.
여유 자금이 있는데 지금 렌트 수입을 위한 부동산 투자가 어떨까요? 제가 4년정도 거주하고 있는 지역 아주 큰 규모의 대학 바로 근처, 교통 좋은 위치에 10년 정도 된 4베드3베스 콘도가 한 달 렌트 수입이 집값의 1% 정도 될 가격에 올라왔더라구요. 해당 콘도의 렌트비율 제한은 없구요. 다른 지역도 그렇겠지만 확실히 buyer’s market인데 그래도 거래가 이루어지긴 하는 상황입니다. 지금 부동산 구입하시는 분들 계신가요?
공동주택은 10년 지나면 건물 모든 워런티 끝납니다. 그래서 수선충당금 늘리려고 HOA 갑자기 늡니다. 보기에 그정도 사이즈 콘도면 HOA 어마무시할겁니다. 렌트비의 30%-40%정도 하는 곳 많음…HOA는 주인 내서 종종 리얼터놈들 수익률에 HOA 주인분담 부분 안빼고 올리는 경우 많다는 점 명심!
학교주변에서 rent가 쉽고, 여유돈이 있으시고, 관리할 (?) 시간과 여건이 되신다면 투자가치가 있읍니다만, 한국과 달리 전반적으로 미국의 부동산은 유동서이 떨어지고, 부동산을 쓰면 처음 10%정도 오르는 가격은 커미션과 closing fee로 나가는점을 생각하셔야합니다. rent 도 별 이상한 놈들(?) 이 많아 고통일수도 있고요. 장기간 투자로 생각하시고 결정하셔야 됩니다.