55만불 짜리 론이면 ,4.5% 가정시 약 $2800 나오는데, 여기다 세금, hoa 같은거 포함하면 최소 $3100-3300 정도 될 것이고 그러면 현재 income 으로 불가능 하다는 결론이 나오네요. 모기지에 모든 수입 몰빵한다 하더래도 debt to income ratio 가 거의 max 까지 갈 듯 하여 론 심사가 상당히 까다로울 것으로 예상됩니다.
1. 인컴을 높이든지
2. 다운 페이먼트를 높이든지 (한국에서 지원?)
3. 보다 낮은 값의 집을 알아보시든지
우선 론을 얼마 받을 수 있는지 알아보세요. 그런 현실적인 답이 나올 겁니다. 개인적으로는 다른 빚이 없는 상태에서 연봉에 세배 정도까지 나왔어요. 원글님도 삼십만불 전후가 아닐까 싶지만 확실한 건 전문가에게 물어보시는게 날거 같네요. 그리고 설사 육십만불 모기지 대출 받는다고 해서 그 것을 매달 갚으실 수 있으신가요? 세금, 모기지, 집 관리비(콘도가 아니랑 싱글 하우스라도 이것저것 고장나면 돈이 많이 들어요…) 세금이 그 동네는 어떨지 모르지만 저희 동네로 계산하면 월사천오백불은 들어요…
20% 다운페이는 무조건 만들고 시작하시는게 좋습니다. 인컴이 되도 다운페이 20%가 안되면 모기지 거절 확율도 높아지고 일단 셀러들이 그런 바이어를 꺼려서 오퍼단계에서 안될 가능성이 많습니다. 다운페이에다 클로징 비용, 6개월치 페이먼트 등등 다하면 15만불 정도는 일단 손에 쥔다음 다음 단계를 생각하시면 될듯.
지금 당장 살 계획이 없어도 개인이 얼마나 론을 받을 수 있는지 알아야 얼마 다운 페이를 준비 할 수 있는지 알아요. 개인적인 의견으론 좀 작은 콘도를 사는 게 날 것 같네요. 저희는 원베드룸 콘도 삼십만불 초반대에서 시작했어요. 애 하나 키우면서 충분했지만 둘째 낳으면서 투베드로 이사갔구요. 처음부터 육십만불 대 사야 한다는 생각으로 (그럼 모기지를 삼십만불 밖에 대충 못 받는 가는 가정하에 삼십만불 다운 페이??) 그 다운 페이 모으다가 평생 갈 수 있어요.