남가주. 현재 5만불 savings. 부부 인컴 10만불.. 집 사기위한 준비..

  • #3337617
    모기지 104.***.223.15 1374

    남가주에 5만불 현재 잇구요 남편과 합해서 10만불, 세후로 연 65k정도 됩니다..

    아이는 없구요

    원베드 렌트로 1600 내고 IRA max 로 하고있습니다 (월 1000)

    나머지 식비 빼고 차 리스 내고나면 월 1500 정도 남습니다…

    동네 집값이 비싸서.. 그냥 3베드 정도되는 60만불정도 집 보고 있습니다.

    제 수준에서 가능한 일일까요?

    그리고 어느정도 모이고 어느정도 여유있을때 집을 사는게 좋을까요?

    조언부탁드립니다..

    • oooo 70.***.191.15

      55만불 짜리 론이면 ,4.5% 가정시 약 $2800 나오는데, 여기다 세금, hoa 같은거 포함하면 최소 $3100-3300 정도 될 것이고 그러면 현재 income 으로 불가능 하다는 결론이 나오네요. 모기지에 모든 수입 몰빵한다 하더래도 debt to income ratio 가 거의 max 까지 갈 듯 하여 론 심사가 상당히 까다로울 것으로 예상됩니다.

      1. 인컴을 높이든지
      2. 다운 페이먼트를 높이든지 (한국에서 지원?)
      3. 보다 낮은 값의 집을 알아보시든지

      해야할 겁니다.

      • 222 12.***.53.162

        글고 그 정도가 되면 은행에서 모기지를 안 해 줍니다.
        은행도 20% (다운) 28% (수입대비 월 모지기 비율)룰 이라는 것이 있습니다.
        저희 같은 외국인에게는 더 철저하게 지키려하구요.
        더군다나 신분이 최소 영주권자가 되야합니다.

        윗분 말씀처럼 1. 인컴을 높이든지 2. 다운 페이먼트를 높이든지 (한국에서 지원?) 3. 보다 낮은 값의 집을 알아보시든지
        1 & 2는 어려우니 3번이 제일 낮겠죠 ^^

      • ab 71.***.180.160

        이자율 4.0%로 다시 떨어진지 몇 달 됐습니다. 4.5% 아니에요.

    • 12 108.***.141.96

      우선 론을 얼마 받을 수 있는지 알아보세요. 그런 현실적인 답이 나올 겁니다. 개인적으로는 다른 빚이 없는 상태에서 연봉에 세배 정도까지 나왔어요. 원글님도 삼십만불 전후가 아닐까 싶지만 확실한 건 전문가에게 물어보시는게 날거 같네요. 그리고 설사 육십만불 모기지 대출 받는다고 해서 그 것을 매달 갚으실 수 있으신가요? 세금, 모기지, 집 관리비(콘도가 아니랑 싱글 하우스라도 이것저것 고장나면 돈이 많이 들어요…) 세금이 그 동네는 어떨지 모르지만 저희 동네로 계산하면 월사천오백불은 들어요…

    • ㅇㄱ 104.***.223.15

      답변감사드립니다.
      지금 살건아니구요
      돈이 얼마나 모여야 지금 수준의 인컴에서 모기지받아 집살수잇는지가 질문입니다!ㅎㅎ

    • 987 107.***.80.20

      인터넷에 검색해.
      Calculator 많이 있으니깐.

    • ㅌㅌ 68.***.71.253

      그냥 리얼터한테 물어보셔서 론 가능금액을 받아보세요

    • ㅈㄷ 73.***.234.108

      아마 론 안나올겁니다.. 10만불연봉에 빚 아무것도 없다해도 최대 40만불정도밖에 안나올거예요. 빚이 얼만큼있는지도 보거든요. 다운페이를 더 모으시던지 하셔야할듯..

    • Publisher 172.***.36.241

      다운 페이가 많이 필요할듯 합니다.
      Mello Roos없는 집 없으니 60만불짜리 방3 사시려면
      차라리 오래된 단독주택을 사는게 낳을듯해요

    • 123 39.***.56.27

      빡세게 돈 모아서 다운페이를 최대한 늘리세요. 캐쉬로 집을 사는게 최선이긴 하지만요.

    • Oooo 172.***.79.55

      “돈이 얼마나 모여야 지금 수준의 인컴에서 모기지받아 집살수잇는지가 질문입니다!ㅎㅎ”

      구글 10분만 하고 초딩 산수 실력만 있어도 나오는 이런 간단한거조차 하나 혼자서 제대로 못알아보면서 무슨 집을 산다고

    • ab 71.***.180.160

      20% 다운페이는 무조건 만들고 시작하시는게 좋습니다. 인컴이 되도 다운페이 20%가 안되면 모기지 거절 확율도 높아지고 일단 셀러들이 그런 바이어를 꺼려서 오퍼단계에서 안될 가능성이 많습니다. 다운페이에다 클로징 비용, 6개월치 페이먼트 등등 다하면 15만불 정도는 일단 손에 쥔다음 다음 단계를 생각하시면 될듯.

    • 12 108.***.141.96

      지금 당장 살 계획이 없어도 개인이 얼마나 론을 받을 수 있는지 알아야 얼마 다운 페이를 준비 할 수 있는지 알아요. 개인적인 의견으론 좀 작은 콘도를 사는 게 날 것 같네요. 저희는 원베드룸 콘도 삼십만불 초반대에서 시작했어요. 애 하나 키우면서 충분했지만 둘째 낳으면서 투베드로 이사갔구요. 처음부터 육십만불 대 사야 한다는 생각으로 (그럼 모기지를 삼십만불 밖에 대충 못 받는 가는 가정하에 삼십만불 다운 페이??) 그 다운 페이 모으다가 평생 갈 수 있어요.