self amortizing mortgage loan (25년)을 끼고 한 10년전에 산 상업용 부동산을 팔려고 합니다. 팔면서 이 론을 정리하려고 하는데 Yield Maintenance Penalty 라는 것을 내야 된다고 합니다. 로컬 회계사가 이 interest prepayment penalty 는 business 세금 보고시 interest 로 deduction이 된다고 하는데 올해부터 시작된 세법에 의하면 이 deduction이 limitation 있다고 하면서,도, 또 이 limitation 도 exemption 을 받을 수도 있다고 합니다.
전체적인 상황은 이해가 가는데, limitation 이 있는데 exemption 을 받을 수 있다는 부분이 좀 헷갈리네요. 아직 이 회계사와는 계약을 안 한 상태인데 혹시 여기 계시는 택스 고수님들께 이 부분 설명 좀 부탁 드립니다.

어떻게 세금 신고를 하시고 계신지 좀더 자료를 봐야 정확히 알지만, 상업용 부동산 팔때 나가는 패널티는 보통 다 공제 할수 있습니다.

yield maintenance penalty는 prepayment risk 대비해서 만들어 놓은 페널티조항이에요.
interest deduction이랑은 무관해보이고 원금상환에 대한 페널티에 대해 세금공제는 없는걸로알고잇습니다