안녕하세요,

요즘 first house를 장만하려고 알아보고있습니다.
리얼터를 선택해서 본격적으로 알아봐야할거 같은데요.
이 과정에서 리얼터와 일종의 계약서 같은게 필요한가요? 아니면, 구두로 너가 나의 리얼터를 해주라.. 뭐 이런식으로 하고 일하는건가요?

듣기로는 경우에따라 집계약시 리얼터몫 수수료 3%중에 1-2%를 리베이트로 주는 경우도 있다고 하는데, 이런것들을 구체적으로 명시한 계약서가 없으면 나중에 딴소리 할수도 있을거 같은데… 이런경우는 어떻게 되는지요?

또 한가지. 관심있는 지역이 여러군데인데요… 각 지역마다 전문적으로 하는 리얼터들이 있을거 같은데, 지역마다 한명씩의 리얼터를 두고 (물론 서로에겐 다른리얼터가 있다고 이야기안하고…) 일을 해도 무방할런지요?

조언 미리 감사드립니다.

계약서 작성합니다. 그런데 그냥 싸인하시기전에 자세히 읽어보세요. 예를들어 리얼터와 집보는중에 님이 아는사람이 집판다던지, 님이 그냥 인터넷에서 찾았다던지해서 리얼터 도움이 필요없어지는 경우가 있습니다. 그런데 이때 계약서에 만약 ‘기간동안엔 이사람이 집을살시엔 무조건 나한테 커미션을 지급해야한다.’등 exclusive조항이 있다면 님이 집찾는 수고는 다하고, 커미션은 리얼터한테 다 줘야합니다.

지역마다 리얼터 둬도 되구요. 대신 계약서만 exclusive만 안하시면 되구요.

리베이트는 원래 불법인데 공공연하게 해서 어떻게 말씀을 못드리겠네요. 리베이트대신 클로징코스트에 얼마를 내달라던지해서 피해가는 방법도 있는것 같네요.

요즘 인터넷에 워낙 집이 잘 나와있어서, 웬만한것은 님이 혼자 다 찾으실수 있을것입니다. 그럴경우 셀러와 직접 ‘나 리얼터 안데리고오는데 얼마 깍아줄래’이야기해보실수도 있구요.

집은 리얼터 없이 사시더라도 집계약서 작성시엔 변호사 꼭 쓰시구요.

redprius님. 제가 그동안 알아본것과는 좀 다르네요.
일반적으로 계약서를 작성하지 않는다고들 하거든요. 실제로 오늘 리얼터를 만나봤는데, 계약서는 맘에드는 집이 나와서 deal이 된 후에 작성하는 거라고 하구요.
그리고 아무리 인터넷에 집정보가 잘 나온다고 해도, 리얼터 없이 모든 절차를 마무리하는 것이 흔한가요? 집 알아보는거 자체는 리얼터가 하는 일에 극히 일부에 지나지 않는거 같은데…. 다른분들은 어떻게 알고계신지요?

sv님 지역마다 주마다 많이 다른것 같아요. 바이어 입장에서는 계약서 작성안하면 더없이 좋죠. 마음에 안들경우 아무때나 다른리얼터로 바꿀수 있으니까요. 전 엔지니어입니다만 그냥 심심풀이로딴 리얼터 자격증 공부하면서 안것인데, 택스쪽은 cpa에게 법률쪽은 laywer에게 상담받으라고 반드시 이야기해야하고, 실제 리얼터가 하는것은 그냥 일반적으로 알고있는 상식을 ‘조언’해주는 정도입니다. (클로징 코스트 대략계산, 70년대이전에 지어진집들은 페인트에 납성분있다등등)

그나마 특별한것 이라면 최근 집팔린 가격비교만 해주는 정도입니다. 그런데 이것도 사실 님이 사려는곳 주택들을 조금만 지켜보면 매물이 얼만큼 들어나는지, 가격대가 어떻게 깍여서 나오는지 다 아실수 있습니다.

물론 법적절차를 떠나 리얼터가 조언을 해줄수 있는게 많지만, 그렇다고 (서부의경우)50만달러 이상집 사면서 집값의 2-3%를 받는다는것은 조금 너무한다는 생각이 듭니다. 그리고 바이어가 리얼터 안데리고 올경우라도 셀러측에선 한푼도 안깍아 준다는 사람도 있으니, 이럴경우엔 뭐 데리고가도 상관 없지만, 오히려 그돈으로 오퍼에 있는 구절 하나하나 님이 이해하실수 있도록 도와주는 변호사 사시는게 리얼터보다 더 좋다는게 제 의견입니다.

아니,, 집 파는것도 아니고 사는 입장에서 왜 리얼터가 필요하죠??

리얼터의 가장 중요한 일중에 하나는 making a deal아닌가요?
요즘처럼 buyer’s market인 경우엔 해당안될지 모르지만, 캘리포니아에서 괜찮은 동네는 괜찮은 집하나 나오면 사려는 사람이 5-6명씩 달라붙는데, 딜을 하려면 리얼터가 필요하고, 정말 좋은 딜을 하려면 괜찮은 리얼터가 필요하다고 알고있습니다. 중부나 남부에 hot하지 않은 지역엔 해당안될수도 있겠구요.