궁금합니다.

저도 상업용 건물 임대하려고 하다가 알게된 사항입니다. 쉽게 얘기하면 건물 및 부속시설에 대한 세금, 보험료, 관리비를 미리 알아서 집세에 포함하기가 어려우니까 나중에 정산하는 방법입니다. 세금과 보험료는 매년 변하는데 (일반적으로는 증가하는데) 정확한 금액을 알기가 어렵습니다. 관리비는 정말로 예측이 어렵습니다. 예를 들면, 어떤 해에 바람이 세게 불어서 단체로 달아논 간판이 날라가면 새로 달고 각자 분담해서 내게 합니다. 좀더 자세히 알고 싶으시면 이 용어로 구글하시거나 위키피디아 찾아 보십시요.

NNN이란 base rent만을 의미합니다.
triple net에 포함되지 않는 것은 utility, insurance, tax입니다. NNN에 이러한 expense를 더하면 full service가격이라고 부르는데, 대부분 listing price를 보시면 NNN은 얼마고, expense는 얼마정도라고 listing broker가 알려줄겁니다.
흥미로운 사실은 비슷한 사이즈의 건물이라고 expense가 비슷한것은 아닙니다. 특히 depreciation이 얼마나 되었는지에 따라서 많은 차이가 날수 있습니다.
그렇기 때문에 full service가격으로 비교를 하는것이 더 편리할수 있습니다.