처음으로 집을 구매하는거라 궁금한게 많네요.
어제 본 집이 너무 맘에 드는데, 요즘 경쟁이 심해서 리얼터가 special contract으로 하면 가능성이 높다고 하던데요. 융자 문제가 아니면 무조건 산다는 조건이 들어가는걸로 보입니다. 인스펙션도 없고요. 셀러에게 아주 유리해 보이는데요. 그리고 10%는 올라온 가격에 더해서 줘야한다고 말하네요.

요즘 집 구입하려시는 분들 어떠신지요?

맞아요. 리스팅 프라이스로 오퍼 넣으면 “뭐야 이건?” 이런 반응이에요. 그럴거면 애초에 리스팅 프라이스를 높게 올리던가, 자기들도 올리면서 더 받는걸 당연하게 생각해요. 그리고 appraisal gap coverage 같은거나 inspection objection 같은거 seller 입맛에 맞춰줘야해요.

overbidding 으로 appraisal 낮게 나오면
buyer가 cash로 매꿔야 하는건 아시죠?

요즘은 그 special 이 special 하지가 않습니다. 다 그렇게 오퍼합니다. 남보다 더 쎄게 넣는건 좋은데 물론 그런식으로 넣으면 더 가능성은 높아지지만 바이어가 너무 큰 리스크를 앉게 됩니다. 하지만 요즘은 그게 그건것이 어짜피 인스펙션 해도 하나도 안고쳐 줍니다. 그리고 론이 안나오면 켄슬할 수 있는데, 왜 안나오는지 이유는 설명할 의무는 없어요. 즉, 인스펙션 그냥 하고 주인에게 리포트는 보고 하지않고도 결국 문제가 너무 많아서 포기하고 싶으면 그냥 론이 안나온다고 하면 됩니다.

위에 appraisal 낮게 나와서 메꾸는 경우도 마찮가지. 일단 진행하고 appraisal 너무 낮게 나와서 부담이 되면, 그냥 론 안나온다고 하시면 끝. 다 나갈 방법은 있어요.

어니스트 머니를 날린다면 그렇겠죠?

위에 유학분은 융자문제 켄텐젼시까지 없애고 사는 경우를 말하나 보죠? 그런 경우는 그야말로 케쉬들고 사는 경우를 말하는 경우고, 그게 아니면 융자 컨텐젼시는 없애고 오퍼는 못넣는겁니다. 그럼 그거 이용하면 어니스트 머니 안날리고 켄슬 가능한겁니다. 어니스트 머니 날린다면 그건 나오는게 아니쥐.

요즘 컨틴전시 못걸고 오버비딩 에즈이즈로 오퍼넣는 분위기죠
인스펙션까지도 못하고 오퍼넣는 상황이죠

‘융자 문제가 아니면 무조건 산다는 조건이…..’ 론 컨텐전시는 다 들어가는 걸 말하는 겁니다. 글은 좀 읽고 답을 다시고.

실제로 이렇게 핫한 마켓이지만 펜딩에서 다시 마켓으로 나오는 집이 한 30프로가 넘습니다. 켄텐젼시는 어느것 하나라도 걸면 removal document 에 싸인하기 전까진 그걸로 나올 수 있는 겁니다.