안녕하세요

제가 한달에 아파트 렌트가 $1000.00 인데
이제 이사를 나갈려고 해서 주인에게 50일 이후에 나갈꺼라고 말하고
들어올때 낸 $2,500.00 에 대한 이야기를 했습니다.

그중에 $1000.00 은 첫달이고
나머지 $1,500.00불은 마지막달($1000)과 Security Deposit($500)이라고 그래서 마지막달 안낼꺼라고 하니깐

2008년에 주인이 바꼈는데 그때 그 전 주인한테서 안받았다고
마지막거까지 다 내고 디바짓줄수 없다고 합니다.
(현 집 주인 또한 계약서와 영수증 다 카피해서 갖고있습니다.)

근데 문제는 그때 주인이 Security deposit $1,500.00 불이라고만 적었지
마지막달 + Rent라고 정확이 적지않았습니다.
말로 마지막 달은 $1,500.00 에 다 포함돼어 있다고 했구요.

새 주인은 자기가 돈을 안받았다고 다 내래요..

그건 저가 전주인이랑 한계약이고 자기는 못받았다고.
전주인 찾아서 sue 하라는데 그 전주인 찾아 봤는데 전화번호도 바뀌고 없네요.집도 이사가구..

제 옆집사람은 $2000.00 디바짓했는데 그 분한테도 못준다고 했나봐요
마지막달도 내야 한다고
그래서 그분은 그냥 마지막달 안내고
거기서 남은돈은 포기 하겠다고 합니다.

저도 그냥 마지막달 내지말고 $500 불은 포기해야 하나요

혹시 그렇게 마지막달 안내면 문제가 되나요

거의 2년 살아서
망가트린것도 없고

주인들간의 거래에서 왜 입주자인 제가 이렇게 손해를 봐야하나요

법적으로 security deposit을 rent를 내는 용도로 쓰지 못하는 것으로 알고 있습니다. 마지막 rent는 내야 합니다.

지금 주인이 그 전 주인에게 security deposit을 받았는지 못받았는지는 그 사람 책임이고, 님이 sue를 하신다면 지금 주인에게 하는 것이 맞다고 봅니다. 지금 주인은 옛주인한테 돈을 못 받았다면 그 사람이 옛주인한테 sue를 해야겠지요.

님의 계약서대로 해야 합니다. wind님 처럼 디파짓으로 마지막 달치 렌트를 대체하는것은 불법입니다.님의 계약서에 디파짓으로 2500불이 되어있고 거기에 1000불이 마직막 달 렌트라는것이 명기 되어있으면 마지막 달 rent 안내고, 디파짓도 이사 나간후 30일 이내에 정산해서 받을수 있습니다. 하지만 명시되어 있지 않다면 1000불 rent내고 나머지 디파짓은 정산후 에 받아야 합니다.

답변에 감사드립니다.
이번에 이 경험을통해서 서류와 계약하는것에 더 신중하게 되었습니다.

주인이 바꿨을 경우에 새로운 집주인과 계약서를 다시 작성해야 하거나 전 주인의 계약을 그대로 이행한다는 다른 계약서를 새 주인과 만들었으면 문제가 없을것입니다. 새주인이 말로 그대로 이행한다고 했겠지만 서면으로 그대로 이행한다는 증거가 있어야 되겠지요. 전화가 아니고 이메일이라면 증거가 될수 있겠지요.

전주인과의 계약을 그래로 새주인이 이행하다는 증거만 있으면 님은 계약서대로 디파짓으로 되어 있는 $1500 불을 청구할수 있고 계약 종료후 켈리에선 21일 이전에 되돌려 주어야 합니다. 이경우 마지막달 렌트비는 님이 지불을 해야 하구요.

만약 전주인 계약서 이행에 대한 증거가 없으면 현재로서는 님에게 불리하게 작용될수도 있는데 그렇다고 디팟짓을 받지 못할 경우는 아닌것 같습니다.