지금 집을 구매하려고 이것저것 알아보고 있는데요.
제가 학생신분이라 (그린카드 진행중입니다) 목돈이 많지 않습니다.
그래서 그냥 downpayment를 정말 소량만 하고 집을 살 계획을 하고 있는 와중에,
second loan이 눈에 들어오더라구요. zillow에서 보니까 downpayment assistance가 있어서
거기 프로그램을 돌려보니 여러곳에서 도움을 받을 수 있는 거 같더라구요.
이런식으로, 즉 second loan으로 downpayment를 내면 아무래도 매달 집때문에 내야되는 돈이 많이 줄어들어서
굉장히 매력적으로 다가오던데, 혹시 집 살때 downpayment때문에 second loan을 하면 뭔가 안좋은 점이 있나요?

(돈이 없으면 집을 사지마라 등 의 악플은 달지 말아주시길 부탁드립니다.)

세컨 모기지는 이자율이 비쌉니다. 또한 PMI를 내야 하구요. 가능하면 20% 현금을 준비하는 것이 좋은데, 안되면 그거라도 해야겠지요. 2nd을 안하고 퍼스트를 95% 까지 늘릴수도 있어요. 혹은 FHA 해보든지요. 뭘 하든 월 페이먼트를 낮추는 것이 중요합니다.

학생 신분에 돈도 많이 없고 근데 은행서 융자 해 준다고 하나요?

직업이 있어야 융자가 나오지 않나요?

직장과 인컴 verification이 안되면 론안나옴. 보통 은행서 요구하는게 VOE와 2년치 세금보고 그리고 크레딧과 페이먼할수 있는 능력 DTI.

그렇군요..
론은 와이프가 진행하고 있는 상황이고 현재 prequalified는 된 상태입니다..
세컨론은 안하는게 좋겠네요..

일단 집을 살 때 집 융자가 first loan이 되고,
Equity가 있을 때, second loan이 가능합니다.
그리고, 집을 사면서 두 loan을 다 할 수는 없습니다.
된다고 해도 굳이 할 필요가 없습니다. 그냥
rate낮은 first loan금액을 크게 하시는게 이익입니다.
어차피 현재 본인의 상황이 전체 융자액을 정합니다.

모기지를 할때 적어도 Applicant의 3개월 pay stub를 보여 주어야 합니다.
즉 직업이 없으면 모기지를 받기가 너무나 어렵습니다.
근데 down payment를 second loan으로 라면 더 어렵지 않을까 싶네요.

모기지는 이미 승인 난 곳이 여러곳있어서 이자율 적은곳으로 고심종에 있습니다, 여기 조언 해주신것들을 보니 아무래도 안하는 쪽으로 가닥을 잡는게 좋을듯 싶네요