샌프란 쪽으로 직장을 구할 기회가 있어서 당장 사기는 힘들고 해서 렌트를 알아보는데 집 가격이 1.5 밀리언이도 렌트는 4000-4500 정도 나오네요. 이 가격이면 무조건 렌트하는 게 유리한데 왜 이렇게 렌트가 싼지 궁금하네요.

4천? 난 4천도 못버는데 싸다고?
딴 세상 사는 사람들이네

렌트에 비해 집값이 많이 높은거죠. 당연히 대부분의 대도시들은 렌트가 훨씬 쌈.

이유는 없습니다. 그냥 마켓이 그런거에요.
님같으면, 월 7000씩 내고 렌트 들어갈 수 있을까요?
SF쪽이라고 다 돈이 많은건 아니에요. 빈부격차가 크죠.

월 7000 낼 수 있는 사람이 렌트 할까요? 그냥 1.5밀리언 집 사지

우리 동네 1.5밀이언 하우스인데 렌트 4000임 .. 산호세 시골.. 내용보니 대략 마켓 가격 맞는듯

원글인데요.
그러면 집 가진 사람들은 왜 안 팔고 렌트를 주죠?
팔고 이자만 받거나 S&P 500 투자하면 장기적으로 이익이 더 많을텐데.

베이지역 생활비 많이 든다고 너무 걱정했었는데 같은 정도의 집을 렌트하는데 저희 사는 중부 지역보다 500-1000 불 정도만 들어서 올라간 수입 고려하면 생활이 가능할 것 같네요.

살짝 거품있는거죠. 집을 투자대상으로 바라보면 이해할 수 있음

집값이 계속 오른다는 가장 하에 투자.. 내리면 망하는 거임. ㅋ

집구매후 렌트 돌려 모기지 갚을 생각이면 어려운 동네죠

질문: 집값 비싼데 왜 모기지도 커버못하는 싸게 렌트를 줄까요?

답: 그 집주인들은 수십년 전에 집을 산 사람들임. 모기지가 아예 없거나, 있어도 현재 집값의 1/5 정도 모기지를 커버하기때문에 1.5 백만불 집을 4-5천에 내놔도 월 2-3천은 순수입으로 들어 옵니다.

결론은, 니 걱정이나 하세요.

왜 인필고 렌트주냐?

집값이 많이 올라서 투자의 대상이기 때문임. 살고있는 중부 지역 집값이 오르는 것보다 훨씬 많이 올라왔음. 미래는 아무도 모르지만 지금까지는 그랬다. 내가 아는 분은 옛날에 그 지역에서 차곡치곡 집 세채 사서 렌트 주고 살았는데, 다른 은퇴 준비 없이 그거 팔아 노후에 풍족하게 생활함.

전체적으로 지금은 집을 사는 것보다 렌트가 더 유리한 것 같더라구요.
경험으로 보면 집값 하락기에는 사는 것이 싸도 렌트를 많이 하고 사람들은 더 하락할 것을 기대하죠.
반대로 상승기에는 집값이 올라갈 것으로 기대하고 집을 사눈 것이 비용이 많이 들어도 집을 사고요.
주식 시정도 똑같다고 봅니다. 증시가 좋을 때는 밸류에이션 멀티플이 높아도 매수가 많고 주식은 계속 오를 것 같고 반대로 증시 침체기레는 밸류에이션 매력적임에도 하락에 대한 우려로 주가눈 하락하는.. 다만 집은 주식보다 거주 개념도 들어가고 가격도 비싸 투기적 요인이 덜 들어가지만 마찬가지죠.
지난 금융위기 때는 이자율도 낮고 집값도 싸서 집 보유가 렌트보다 훨씬 쌌었죠. 지금은 그때보다 이자율도 비싸고 사는 것이 훨씬 비싸지만 사람들은 집을 사야한다고 생각하고.. 이러다 정말 어떤 변화가 와서 투자 심리가 바뀌면 금리는 싸고 집값도 훨씬 싸도 오히려 매수가 확 주는 상황이 올 수도 있고..

결국 사람이 집 못 사고 렌트살게 되는 곳임. 비정상.

월 렌트비가 4500이면, 전기료 수도료 쓰레기비용처리등 1000불이 더해지고 5500불 을 매달 지불해야 하고 보험료도 500불 내야 하고 6000불정도가 매달 들어가고 메인티넌스 비용도 지불하고 하면 한달에 7000불정도가 있어야 집에서 살수있죠.

$1.7M집 $1M 융자 2.15% 이자
7000불/월 렌트 주고 있습니다.
$6950/월=2200불(재산세)+ 4600(몰기지)+150(보험)
고장난 것(전기 보일러 플러밍)은 제가 직접 고치고 있음

주변은 $7500-$8000로 공고 하던데,
공실 줄이려고 이 가격 그대로 공고 했는데
진짜 사람 미여 터지게 왔습니다.

지원자들 월급 명세서 보니
부부 합산 50만불 넘는 연봉자들 많습니다

아들놈이 San Bruno 에서 렌트 살고있는데 비싸던데..
2명 살기 어려운 크기에 천장도 없는 1bed 신축아파트가 4000불 이더군요.

prop13.

캘리는 집값이 두배 올라도 프로퍼티 택스는 2프로 이상 못 올리게 되어있음. 20년전에 집 산 사람들은 집값이 두배 열배 백배 올라도 1.02^20 = 1.4859 즉 20년전 프로퍼티 택스의 1.45배만 내면 됨.

위에 샌브루노 원베드가 4천불이요? 아무리 신축이라도 굉장히 비싼곳 가신듯. 아발론만해도 원베드 2700선인데.

무리데쓰네