리파이넨싱을 하려고 하는데 현재 제가 살고 있는
집에 마켓벨류가 80% 이하로 떨어졌을 경우 현금을 더 내야 한다고 하는데
왜 더 내야하는건지 이해가 되지 않습니다.
밸류는 떨어졌더라도
은행에서 빌렸던 돈은 그대로쟎아요.
그리고 그 빌렸던 돈 그대로 갚겠다는데
왜 돈을 더내라구 하나요?
집이 담보이기 때문입니다.
사실 적에 30만불로 샀으면은 그때 파셔도 30만불에 팔수있고, 은행은 100% 융자돈을 되돌려 받을 수있읍니다.
지금 20만불로밖에 파실 수없는 데 30만불의 융자를 얻고 싶다면 나머지 10만불에 대한 보증은 누가 부담을 하겠읍니까?
집을 가지신 분이 부담을 해야지요. 그러므로 10만불에 대한 다운헤이먼트를 하셔야지요.
은행의 융자는 집의 현재 시세가격에 대하여 융자를 줌으로써 나중에 집이 팔리게 되면 100% 융자금액을 회수하게 되지요. 지금의 모게지파동의 이유중의 하나가 융자금액이 집을 파는 금액보다 놓아서입니다.
