refinance를 하려고 합니다.

여기 저기 찾아보니 대부분 다음과 같은 몇가지 핵심적인 내용으로 deal의 내용을 간단히 설명할 수 있더군요.

30년, 4.5%, $2000, no point, ING
15년, 4.2%, $0, 0.125 point, BOA
(위 수치는 예를 들어서 제가 맘대로 적은겁니다.)

(1) 15년으로 한다면 최근 어떤 수치가 최고의 딜인지 알고 싶습니다.

(2) 그리고, point라는게 어떤건지 설명해주시면 더욱 감사드리고요.
막연히 추측하기엔, 이자중 일부를 일시불로 미리 지불하는 게 아닐가 합니다만…

(2) 그리고, biweekly로 내면 몇년정도 앞당겨서 payoff 할 수 있다고 합니다. 혹시 아실랑가 싶어서…

(4) 그리고, 위의 기본적인 수치 말고, 계약조건을 확인해야 할 것이 뭐가 있을까요? 이러 이러 할 경우 패널티를 물린다거나 하는 거 조심해야 할 거 같거든요…

미리 감사드립니다. 꾸벅.

1) 4.65%/15years, no point
2) point 는 낮은 이율을 받기 위한 선불 수수료 입니다. 4.25%/15y with 1 point (10만불에 1000불 수수료): 수수료 내고 0.4% 낮은 이율을 받는것이 이득인지 아닌지는 얼마동안 현 모기지를 계속하는냐에 따라 결정 됩니다.
3) monthly: 12번/년, biweekly: 13번/년
4) 얼리 페이오프 페널티

명쾌한 설명 감사드립니다.

1 point라는 것은 융자금액의 1%를 수수료로 낸다는 뜻이고,
그 반대급부로 이자율이 내려가는 것이군요.

따라서 오래 모기지를 유지할 계획이면 수수료를 내더라도 이자율을 낮추는 게 유리할 수도 있겠고, 얼리 페이오프를 할 가능성이 높으면 이자가 다소 높더라도 비싼 돈들여 이자를 낮출 필요가 없을 수도 있다는 얘기 맞나요?

더 적은 수수료로 더 많이 이자율을 낮출 수 있다면 좋은 딜이겠죠?
간단한 프로그램을 짜서 여러 경우를 돌려봐야겠습니다.