기존 글들 좀 뒤져보니,, 6% 를 셀러가 주고 그걸 셀러쪽 바이어쪽 리얼터가 3%씩 나눠 갖는게 보통이라고 되있네요,, 근데,,그런건 보통 그동안 집값이 꾸준히 오를때나 맞는 얘기 아닌가요? 한창 시세 좋을땐 항상 셀러가 복비로 들어갈 6% 를 집값에 덧붙혀 팔고 그걸 받아가는식으로 했다는걸로 아는데요,,
요즘처럼 가뜩이나 집값도 허벌나게 떨어진 상황에서 집값에 복비 얹어서 팔수도 없는데,, 그건 너무 하다는 생각이 드네요,,
요즘은 리얼터 분들도 거래 없어서 수입이 너무 없는 분도 많다고 들었는데,, 집값만 제대로 받게 팔아주기만 한다면야 6% 가 머 아깝겠습니까마는,, 싸게 라도 팔으라고 하면서 집값잔뜩 떨어뜨려 놓고 거기에 6% 까지 챙겨 가면,,정말 파는 사람도 아까울수 밖에 없는거 같네요,,
그래도 6%인것 같ㅇ아ㅛ..제 개인적인 생각인데..왜 seller realtor가 3%를 받는지 잘 이해가 안돼네요..buyer realtor야 집을 보여주는 수고라도 하지요..seller realtor는 그냥 않아서 3% 받는것은 너무한것 같고 이참에 seller realtor 는 1% buyer realtor는 3% 머 그런 규칙이 생겼으면 좋겠네요..
seller agent 쪽에서는 listing 이나 광고를 해야하기 때문에 비용이 들어서이겠죠. 리스팅을 만약 5개를 했다면 buyer 쪽에서 집을 보러오겠다고 하면 그 5군데를 먼저 가서 기다려야 하는데 그렇다면 buyer agent 가 집보여주는것과 같은 수고를 하는것이 아닐까요?
암튼 집을 파는 경우에는 buyer, seller agent 두쪽다 줘야하는 상황일수 있겠지만
Rent를 주는 경우에는 listing agent 분이 tenunt를 직접 데려오는경우가 대부분이라 년렌트비의 3% 정도만 생각하시면 됩니다. 에이전트에게 문의하실때 총비용(복비)에 대해 확실히 물어보고 시작하세요.
아,,렌트는 년 렌트비의 3% 면 한달치도 채 안되네요? 월 렌트비가 1500불이면 500불면 주면 된단 소린가요?
집팔때도,, 사는 사람이 seller realtor 를 통해서 거래가 이루어 지면 3% 만 주면 되나요? 사는 사람은 머하러 realtor 를 끼나 모르겠네요,, 그냥 파는 사람 realtor 한테 연락 하면 되는거 아닌가요? 그럼 구지 6% 나갈일도 없고,,
만약 사는 사람도 seller realtor 를 고용했다면 그 수고비는 당연 사는 사람이 내야 되는거 아닌가요?
사는 사람이 realtor를 끼는이유는 편해서 입니다. 안끼고 한다고 해서 사는 사람이 이득을 보는것은 아니니까요. 어짜피 복비는 seller 쪽에서 냅니다. 또 왔다갔다 하면서 가격을 deal 할 필요도 없고 agent 한테 원하는 가격 deal을 이야기하면 다 알아서 해보고 연락을 주니깐 여러모로 buyer 입장에서는 편하죠.
게다가 보통 buyer쪽 agent가 받는 복비에서 rebate을 받는것이 통상적인 관례가 되버려서 buyer 입장에서는 agent 를 통해 흥정하는것이 편하고 금전적으로도 이득이 되는것입니다.
예를들어 $500,000 짜리 집이 거래가 되었을때 남게 되는것을 계산해보면
3% buyer’s commission = $15,000
broker 와 agent share 가 보통 3:7 이라 하면 agent 가 가져가는것이 = $10,500
여기서 commission income tax ~ 35% 빼고 = $6,825 정도가 남게됩니다.
그럼 여기서 2~3천불 선에서 rebate 명목으로 buyer에게 돌려주지요.
buyer agent 고용할때 먼저 흥정을 봐야하는 부분이 이부분입니다.
seller 입장에서는 당연 realtor를 끼지않은 buyer가 오기를 원하지만 의심많은 buyer 가 아무것도 모르면서 집을 사려고 덤비지는 않기때문에 성사되는일은 드믑니다. 게다가 seller realtor 는 seller에게 유리한쪽으로 deal을 만들려고 하기때문에 buyer 쪽에서 realtor를 고용하는것이 유리한것입니다.
