솔직히 다운페이 20%만 하시면 모기지 회사에 PMI를 안내기 때문에 님이 38만에 쇼부 보고 다운 20% 하시면 500불 정도 한달에 덜 내신다고 생각하면 됩니다. 그러니까 부가비용까지 해서 한 9만불 모아지시면 사시면 됩니다. 다운 20% 하면 택스 이자 모기지 원금 다 해서 한 $2500정도 나오겠네요. 만약에 20%보다 다운 적게 하신다 그럼 대략 3천불 생각하셔야됩니다. 만약에 배우자께서 돈 버시고 이 3천을 제외한 나머지돈으로 생활이 대신다 그럼 저라면 사겠습니다. 솔직히 처음에 하우스 사시면 근 2년동안은 수리비 등등 거의 안 드신다고 생각하시면 됩니다. 대신 기름값 물값 전기값 등등 내는데 이거 월 추가비용에 넣으시고요. 만약에 하우스 한층을 렌트 주신다 그러면 더더욱 줄어들겠죠. 저는 다른분들과 다른 생각입니다. 요즘 주식시장이 다 죽었고요. 투자 할 곳이 없습니다. 한국에 적금 2년만기가 11%이고 환율도 쎄져서 저도 한국에 돈 보내서 그냥 적금 부을까 하다가 얼마전 세번째집 샀습니다. 5년만 참으실 수 있으면 결국은 현 경제상황에서 부동산만이 최적지입니다. 현재 집갑도 내려갔습니다. 조금 있으면 더 내려갈지 모른다고 하는데 내려가봐야 얼마 안 내려갈거에요. 맘에 드는 집 있으면 사시는게 좋지 않을까요. 제 경험상으론 처음 집 살때 주위에서 신중해라 이거저거 다 따져봐라… 따지면 절대 사고 싶지 않거든요. 하지만 렌트주고, 이거저거 절약하면서 한 십년 살다보면, 참 잘 샀다는 생각이 듭니다. 저는 처음에 2베드 집 뉴욕쪽에 샀는데 2년전 15만불 남기고 팔았습니다. 처음에 살 때 뭣 모르고 비싸게 샀다는 소리 들었는데도 말이죠.
집 사기전 중요한 것은, 주위사람들 말보다, 파이낸셜부분은 님이 잘 계산 하시고 하셔야된다는 겁니다. http://michaelbluejay.com 가셔서 한번 보세요. 그리고 H1b라고 론 못 받을 것도 없고요. 저도 취업비자이고 싱글때 샀습니다.
집을 다섯번 살고 팔고 해본 경험자로써 말씀드리고 싶은건, 집은 살 수 있을 때 사는게 이득이 되면 이득이 됐지 절대 마이너스가 아니라는 거 명심하십시요.

좋은 말씀 감사드립니다..
사실 다운을 20% 할려면 한국에 있는 통장에서 송금을 받아야 하는데 만약을 위해서 현금을 좀 갖고 있는게
나을까 싶었거든요.. 아무래도 말씀처럼 20% 다운은 하고 집을 좀 작은걸로 사야 할 것 같네요.

살고 있는 집에 대한 재산세와 집을 렌트 주었을 때랑 세금이 다르다는데 맞나요? 주마다 다른 것인가요?

.. 현재 집을 렌트 주고, 새로 집을 사서 가고픈 이의 친구

집을 다섯번 살고 팔고 해본 경험자로써 말씀드리고 싶은건, 집은 살 수 있을 때 사는게 이득이 되면 이득이 됐지 절대 마이너스가 아니라는 거 명심하십시요.
—> 집 때문에 파산하는 사람도 많습니다. 지금은 신중해야 돼야 된다고 생각합니다. 저희동네는 80만불집이 지금 50-55만불합니다. 80만불에 집산 사람이 모기지 다운하고 60만불을 빌렸다면 은행에서 다운을 10-20만불 더 요청합니다. 담보가 적으니까요? 그래서 집 날리는 사람들 많습니다. 시간이 지나면 집값이 오르기 때문에 괜찮다지만 당장 돈을 구할 수 없으면 집 날리는 겁니다.