프리 어프루벌 레터를 몇군데에서 받았는데 아래와 같은 “Discount Points (Points)” 가 있더라구요.
이 Discount Points (Points)가 뭔가요?

a) Interest Rate: xxx%
b) Discount Points (Points): xxx%

a) 에 b) 가 이미 적용되서 나온 금액인가요?
아님 a-b가 최종 rate가 되는건지요?

론 오피서에게 물어보니,
“Quick question, I see below Estimated Interest Rate and Estimated Discount Points. Is Estimated Discount Points already reflected in Estimated Interest Rate?
Meaning the Interest Rates will be (interest rate- discount points)?
Can you please confirm?”

이렇게 답변이 왔는데요:
“The points are a one time fee (paid at closing) for that particular rate. So for instance – .xxx%(discount points) of the loan amount would be the cost to get to the xxx%(estimated interest rate) rate.”

위답변으로 봤을때 interest rate은 a에 있는대로이되, b(discount points) 는 클로징때 한번 내는 fee라는 거죠?
고로 discount points가 낮으면 낮을 수록 좋은거요.

혹시 아시는분 계신가요?
혼자 처리하려니 쉽지 않네요..

쉽게 말하면 point는 이자를 미리 뭉칫돈으로 내는 겁니다. 그러면 표면적으로 이자율 자체는 낮아보이죠.
일반적으로 많은 경우 point올리면서 이자율 낮추어 주는건 눈가리고 아웅입니다.

포인트가 없거나 다른 각각의 경우를 amortize하여 매달 얼마 내며 loan term 동안 총 얼마 내는가, 그리고 어느 정도 예상이 가능하다면, 집 보유 예상 기간 또는 pay off할 때까지 총 얼마나 이자와 원금을 각각 내는가 계산해보세요. 그리고나서 일시불로 포인트를 내는 액수가 말이 되는가 비교해보시면 됩니다.

왠만하면 포인트없이 이율최대한으로 낮추셔.
이율낮게 보이게 할려고 이자금 미리내게 하고 인심쓰는거마냥 장사하는 수법.

자동차나 전자제품 extra warranty도 그렇고 꼭 필요한 것이 아닌데 필요 이상으로 권하는 것은 반드시 그 이유가 있지요. 다 돈이 되기 때문입니다.

모기지는 결국 딱 2개 보시면 되요.

1. monthly payment
2. closing cost

term이 엄청 많아도 결국 이 2개로 해결됩니다. 렌더들 많이 만나보고 그냥 얘기할때 다 필요없고 이거 2개 서류로 달라고 하시면 되고 컨펌하세요. 대형 은행들은 1+2번 둘다 높아요. 코스코가 떨이로 많이 해서 좀 싼 편이구요 brokerage에서 바로 받으려고 하셔도 되는데 그렇게 싸거나 친절하진 않아요.