제가 잘은 모르지만, 제가 이해한 개념으로는 다음과 같습니다. 집 계약할 때, 부동산 업자로 부터 들은 얘기를 종합한 것입니다. 혹시 틀린 것이 있으면, 지적해 주십시요.
title insurance에는 2가지가 있는 것 같습니다.
하나는 lender’s title insurance와 owner’t tilte insurance인데
첫 번째 것은 돈을 빌릴 데 드는 보험인데 lender를 보호해주기 위한 것이고요 2번째 것은 집의 owner를 보호해 주기 위한 것입니다. 다시 말해서 집을 구입하는 사람 (owner) 에게 title이 완전히 깨끗하다는 것을 보장해 주는 것이지요. 정말 title에 어떤 문제가 없다면 들지 않으셔도 됩니다만, 만일 재융자를 받으신다면 필요하다는 것 같더군요.
escrow company에서 제대로 했겠지만, 계약서를 다시 한번 검토해 보시지요. 저도 지금 클로징을 한달 정도 남겨두고 있는데 집을 계약할 때 owner’s title insurance는 short sale이지만 seller가 내기로 했습니다.
여담입니다만, 한국에서는 법원가서 등기부등본 한장이면 이런 것은 그냥 해결되고, 에스크로라는 복잡한 과정을 거칠 필요도 없이 그냥 대서소에 부탁하면 미국돈으로 몇백불이내에 모든 것이 해결되는데 여기는 집사고 파는 일로 돈을 버는 사람들이 한 둘이 아닌 것 같습니다. 비용도 엄청 올라가고요…
