안녕하세요.

전 미국 온지 만3년 된 F-1 싱글인데요. (아직 5년이 안되서 non-resident입니다.)

제가 지금 집을 살까 계획 중인데 그렇다고 하면 mortgage 이자와 property tax에 대해 Itemized Deductions을 신청해서 tax refund를 받을 수 있나요?

제가 알아본 바로는 $5,350 가 standard deduction이고 Itemized Deductions 할수 있는 금액이 이것보다 많으면 할 수 있는 것 같긴 한데요.

제가 올바로 알고 있는지요.

감사합니다.

1040NR 에서는 모게지이자와 프로퍼티택스를 공제하는 곳이 없읍니다.

아.. 그런가요? 전 1040NR에 Form 8396 첨부하라는 곳이 이자에 대한 크레딧인지 알고 있었는데 아닌가보네요…

You may claim the credit only if you were issued a qualified Mortgage Credit Certificate (MCC) by a state or local governmental unit or agency under a qualified mortgage credit certificate program.

이조건을 충족시키십니까?

Mortgage 이자와 Property Tax는 1040 Schedule A를 이용해서 공제합니다.
그리고 Non-Resident는 standard deduction을 claim할수 없습니다.

위님. 이분은 1040NR을 쓰시므로 1040NR에 있는 스케줄을 쓰셔야 할 것같은데요. 그스케줄에는 모게지이자와 프로퍼티택스를 하는 곳이 없는 데요.

제가 알아보니 MCC 플랜으로 나온 모기지가 따로 있는 것 같더군요. 동네마다 되는 데도 있고 안되는 곳도 있답니다. 그래서 realtor한테 문의중입니다. 아무튼 일반적으로는 공제를 못받는 것 같네요. 다들 감사합니다.