괜찮은 집을 발견해 거의 살려고 하고 있습니다.

파이넨스관련해 다음과 같은 견적(Estimate)을 받았는데 어떤지 많은 선배님들의 의견 부탁드립니다.

전체 론 금액은 $75,000 입니다. 참고로 2~3 년 후 Payoff 할 계획입니다.

1. 부동산 부로커 (Seller’s Agent)로 부터 소개받은 Mortgage Company

15 Yr Fixed: 5.325 %, $696.00/Month, $3,351.25 for Closing
30 Yr Fixed: 5.625 %, $525.57/Month, $3,562.80 for Closing

2. Local Bank (Home Loan)

15 Yr Fixed: 5.62 ~ 6.37 %, $650.00/Month, $2,600.00 + Home Ins + Tax
30 Yr Fixed: 5.87 ~ 6.62 %, $480.00/Month, $2,600.00 + Home Ins + Tax
No Prepayment Penalty
No Point

아직 많이 알아보지는 않았지만, 위의 두 옵션중에서 어느게 더 나은건지 선뜻 정하지를 못하겠군요. Internet (Lendingtree, Bankrate, Loanoption) 으로도 알아보려했지만, 웬지 저의 정보를 공개하는게 꺼림칙해서 아직 않했습니다.

2. 의 경우 깜박잊고 물어보지 못했는데, 은행에서 집을 담보로 받는 Loan 에 대해서도 Mortgage 처럼 세금 헤택을 똑같이 받을수 있는건가요?

5년 ARM은 안되나요? 3년후에 pay-off 하실거면, 그편이 이자가 싸지 않나요?

1.부동산 부로커로부터 받은 견적적과 론 뱅크로부터 받은 견적 둘다 나쁘지는 않습니다. 중요한것은 파이날 견적을 받고 클로징 하실때 여러가지 추가 비용을 더하는 경우가 많으니 조심하세요. 저도 여러 론부로커들과 상담 많이 해봤지만 그사람들같이 정직하지 않은 사람들로 없는 것같습니다. 견적이 항상 처음과 파이날이 같은지 그리고 숨은 추가비용이 없는지 확인 하세요.

2.번의 경우 가능하지만 이자가 아주높습니다. 7-10%, 세금 혜택을 받는다고 해도 이자율이 6% 이상이되며 거기에대한 클로징피를 추가로 지불해야 함.