모기지 30년 고정 이자 2.5% 받았습니다. 메릴랜드 몽고메리 카운티 입니다. 크레딧 포인트 810, 현 직장에서 5년 일했습니다. 미국 산지는 20년 조금 넘었구요. 현 시세로 괜찮은건가요?

괜찮은데 지금 시기가 집값이 너무 오른상태라…

집 구입에 정답은 없지만, 살 수 있을때 사면 됩니다. 이자율도 좋네요. 집값이 떨어지면 이자가 오릅니다. 집값 떨어질때까지 기다리다간 집 못삽니다. 집값 떨어져서 사면 이자도 물론 모기지도 잘 안아오구요. 당분간 집값 떨어질 일은 없을것 같으니 모든 조건이 맞는 집이 있다면 구입하시는게 지금으로선 정답이라 생각합니다.

답변 고맙습니다

다운페이 하나없이 2.5면 가히 신성한 금리군요.
어떻게 하면 그런 금리가 나오나요?

다운 20%했습니다.

점보 아니죠?

전 2.25 2주전에 받았네요.

사실 집값이 너무 많이 오른건 사실이기는 해요.
1) 백신이 나왔지만 당장 정상화 기대 힘들어 WFH 지속 – 사람들 이사 꺼려서 공급 미비
2) 금리 역대급으로 낮아서 수요 여전
3) 정부에서 돈 풀어서 자산 가치 지속해서 상승

그래서 당분간 떨어질 일은 없는데 코로나가 끝나고 시간이 지나면 떨어질수 밖에 없어요.. 지금 너무 올랐거든요.
중요한 포인트들은
1) 곧 있을 모기지 상환유예 종료 (이떄 종료되면서 모기지 못갚는 사람들은 집을 팔고 좀 더 작은 곳으로 이사를 가겠죠)
2) 백신 보급으로 인한 정상화 (WFH 필요도도 적어지니 집 재조정 하는 사람들 생길거고요. 원래 이사 계획했던 사람들은 이사를 할거고요)
3) 금리 인상 (연준에서 당분간 금리 인상 안하겠다고 했으니 1년반 안팎으로 변동이 있을까 싶은데 결국 이도 경제 회복 속도에 맞춰서겠죠

떨어지기는 할거예요 그런데 당장은 안떨어져요… 1년반-2년반 정도 뒤에는 확실히 서서히 떨어질건데 당장 구입하실거면 하시고…
대신 지금 구입하고 얼마 안있다 떨어지면 좀 아깝기는 하겠죠…