모기지 신청은 몇 곳이나 하시는지요?
첫 집을 구입합니다. 계약서에 사인하고 모기지를 신청하는데, 이자율과 클로징 코스트를 잘 비교하려고 몇 군데 알아보려고 합니다.
은행에 갔더니, 신청서류를 모두 제출하고 나서 이자율과 추가 비용을 알려주는 구조로 되어있네요..
그냥 이자율만 알아보는 것이 아니라 너무 복잡한 과정을 거치게 되어있어서 최종적으로 융자를 신청하지 않게 되면, 그 쪽에는 좀 미안한 감정이 생길 것 같아서요. (일단은 이자율과 추가 비용이 높아서 않한다는 큰 이유는 있지만 많은 시간을 빼았는 결과가 될 것 같더군요. 다른 분들은 이런 면에서 융자신청을 어떻게 하시는지요? 첫 집이라서 잘 모르고 주위에서 도움 받을 곳도 많지 않아 여쭈어봅니다.

저랑 같은 처지이시네요. 저도 이런 넉두리를 동료한테 말하니 Zillow.com을 추천하더라구요. 보통 집이 어떤지 estimate이 얼마인지만 아는 사이트인줄 알았는데 모기지도 하더라구요. 사이트 첫화면에 mortagage탭을 누르신후 quote를 요청하면 5분내로 5개이상 쿼트를 받을수 있고 자세한 내용이 나와서 좋습니다. 더 정확하게 estimate을 받으시려면 Good Faith Estimate을 신청할수 있는 옵션이 아래 나와있습니다. 아직 여기를 통해서 모기지를 신청해보진 않았지만 여러군데를 비교할수 있어서 좋더라구요. 혹시 여기 써보신 분들이 더 계시다면 혹은 여기를 이용하여 모기지를 신청하셨다면 후기를 올려주시면 감사하겠습니다.

Loan을 중계 해주시는 분에게 하시면 될것 같습니다.
사실인지는 모르지만 개인이 받는것 보다 론중계업하시는 분이 더 좋은 조건의 론 상품을 팔수 있답니다. 가능하면 작은데 보다는 큰데가 더 많은 상품을 팔기 때문에 더 싼 론상품을 줄수있다네요.
이곳에서는 여러 론상품을 비교해서 가장 싼걸로 적용해 줍니다. 실제 그렇게 하는지는 모르지만 저같은 경우는 그런데로 이자율을 잘 받은것 같습니다. 수고도 덜수 있고…

답글 감사드립니다.
저는 홀세일업체하나와 웰스파고 은행을 상대로 알아보고 있습니다.
오늘 융자 신청서류를 거의 끝내놓고 모래쯤 신청을 하려고 합니다. 그런데 이자율 lock-in하고 appraisal 들어가자고 하는데, 이렇게 되면 정식 융자신청 들어가는 것 아닌가요?
이자율을 어떻게 비교해야하는지 궁금합니다.

http://www.bankrate.com 강추입니다.
해당 지역의 대강의 레이트를 비교적 소상히 알수 있습니다..

저는 costco 회원이어서 코스트코 웹사이트를 통해서 인터넷상으로 모기지를 갈아탄적 잇는데 이것도 괜찮은거 같더군요..

절대 loan을 중계해주는 브로커에게 손을 내밀지 마십시요. 그들이 더 싼 이자율을 해줄순 없습니다. 이자율은 정해져 있는겁니다. 지금 원글님 하시는거 잘하고 있는겁니다.

지나가다님 브로커를 통하는게 좋은 방법이 아닌가요?
그들의 논리는 자기네는 대량으로 론을 받기에 개인이 받는것보다 우대 금리를 받을수 있다던데요, 그래서 론중계량이 많은 업체가 우대폭도 더 크다. 그러던데요… 사기인가요?
물론 그들도 이익을 남겨야 하기에 어디선가 더 돈을 가져 가겠지만 개인이 직접 발품을 파는게 아무래도 더 쌀것 같다는 생각이 드는군요.

저는 지금 론을 비교하기가 너무나 힘든 것이 서류를 다 들고와서 appraisal 받고 lock-in하자고 하는데, 이 말은 론 신청을 들어간다는 말 아닌가요?
저는 일단 이자율을 비교하고 신청하려고 하는데 양쪽이 다 서류제출을 해야 이자율이 나온다고 모든 것을 시작하지고 하니 참 망설여집니다. 이제 클로징 까지 약 40일 정도 남았는데 이자율을 비교하지도 못하고 지금 결정을 해야할 것 같아서 고민입니다.
원래 이자율은 lock-in하고 appraisal하면서 결정되는 것인가요?

답변들에 감사드립니다.

전 이렇게 했습니다. 서너군데 전화를 걸어서 대략의 레이트를 받습니다. 보통 연수입, 가계부채, 신용점수를 알면 레이트를 줍니다. 그 다음 질로우에 가서 Anonymous quote를 신청합니다. 거기서 필요한 정보 넣고나면 금세 메일 및 화면으로 quote날아옵니다.
제경우에는 여기서 받은 가장 좋은 이자율을 제가 전화 걸었던 브로커 중에 한명이 주었기 때문에 그 브로커에게 맡겼습니다.
어떤 론 에이전트인지 모르겠지만 Lock-in 하고 appraisal하자는 것이면 커뮤니케이션에 문제가 있거나, 잘 모르거나 아니면 신실하지 못한것 같습니다.
새 집을 사시는거라고 가정하고, Lock-in 은 보통 30일 기준으로 하고 그 이상이면 추가 비용이 있습니다. 요즘은 집 계약하고 에스크로 다 끝내는데까지 융자 프로세스가 40일 정도 걸리는게 일반적이라 Lock-in하자고 하면 집 계약했냐고 먼저 물어봅니다. 안그러면 락 연장때마다 돈을 내야 하는거죠. 전 30일 락하고 32일만에 프로세스 끝냈고 이틀간의 연장피를 냈습니다. 피는 별로 많지 않지만요.
모기지 쇼핑을 하시는거보니 아직 집 계약을 하진 않으신 걸테고, 현재 레이트를 좋은데 받으려고 하시는 건데 락인하고 어프레이잘 하자고 하는거면 이상한거죠.
도움이 되었길.

어프레이절 하기 전에 이자율 나오던데,,, 음,,
어프레이절을 하고 나서는 그 밸류에 따라서 론 가능한 금액이 나오고,,, 밸류 낮다고 이자율 높게 재조정되는 것도 아니고..
이자율 제시 안해주고 어프레이절 하자니,, 그 비용한 500불 될텐데,
이자율 비교도 없이 생돈 날리는 건 좀 아깝죠..

계약하기 전에 모기지 샤핑을 하셨으면 좋았을걸 하는 생각입 듭니다.
지역마다 모기지이자율 볼 수 있는 웹사이트가 있으니 찾아보세요.
렌더별로, 모기지이자율, 포인트 등의 인포메이션 볼 수 있는 사이트가 잇을거에요.
주로 지역 신문사에서 그런 정보 제공 많이 합니다.
그중에 마음에 드는 렌더 컨택하시면 되고, 크레딧 괜찮으시고 인컴 충분하시면
이자율 나와있는 정보 그대로 일 겁니다.

론 오피서는 이러한 수고를 대신 해주고 피 받아가는 거지요.
본인이 할 의향과 시간만 있다면
혼자 하시면 몇천불 세이브 하시는 겁니다.

계속 열심히 찾아보세요.

마지막 두분의 글을 보기전에 결국 Wells fargo로 했습니다.
30년 고정 이자율 4.875이고 origination fee를 2215불 가량 지불하기로 했습니다. 아내가 하도 복잡한 것을 싫어하고 저도 골치가 아파서그냥했네요.
전에 접촉했던 온라인 융자브로커가 995불에 해준다고 연락이 와서 배가 많이 아프네요..
답글 감사드립니다.