제가 제대로 이해를 하고 있는걸까요…
1st와 2nd mortgage를 모두 가지고 있습니다. Refinance를 할려고 백방으로 물어보고 다니고 있지만 결국 결론은 2nd를 subordinate해야 되는데 2nd mortgage bank에서 요즘에는 대단히 깐깐하게 굴어서 된다는 보장이 없다라는 대답으로 귀결 되는군요.

1st는 집값의 80% 꽉 채웠다고 보면 되고요,
2nd는 짒값의 대략 10%선 입니다.

물론 2nd를 payoff 해 버리면 문제는 간단하지만 돈이 없다는게 문제 겠죠.
집값이 난데없이 몇십% 뛰어 주면이야 만세를 부르겠지만 이 경기에 꿈에나 가능하겠죠.

이 상태에서는 refinance가 불가능하다고 보고 있는데 제가 정확한 판단을 하고 있는걸까요?

고수님들 고견 부탁 드립니다.

최근에 refinance한 경험으로 요새 refinance하기 참 힘듭니다. 물론 interest rate은 정말 좋습니다만 뱅크들이 refinance approve할때 LTV를 무조건 80%이하로 요구하고, 한 70%밑은 되야 underwriting department에서 이것저것 요구 많이 안하고 smooth하게 됩니다. 70~80%사이면 정말로 깐깐하게 체크 다 합니다.

님같은 경우 refinance 가 어려워 보입니다. 말씀하시는 집값이 현시세를 기준으로 80% 와 10% 를 말씀하신다고 하더라도 쉽지 않은데 집구입 당시 가격이라면 현재 시세가 론한 경우 보다 낮을 경우라면 님 말씀처럼 2nd 모기지가 없다고 하더라도 힘들겠지요. 집값 내려서 그나마 세금 낮아져서 좋다는 긍정적으로 생각하는 것이 정신건강에 좋을 듯 합니다.

“이 상태에서는 refinance가 불가능하다고 보고 있는데 제가 정확한 판단
을 하고 있는걸까요? “. 저는 더한 경우였는데 재융자 했습니다.
저는 오바마 Plan 으로 (집값의 120% 까지 정부에서 보증하는 프로그램)
했습니다. 제가 애기하고 싶은 것은 불가능하지 않다는 것입니다.
노력하면 길이 (불법이 아닌 정도) 열립니다. 첫번째와 두번째 모개지 은행이 다른가요?

답글 감사 드립니다.

그리고 재융자님,
두 모기지는 다른 은행입니다. 경험담 더 들려주시면 고맙겠습니다.

다른 생각을 해 봤는데 1st의 조건이 1st adjustment때 LIBO + 2.xx%라서 그냥 버티면 그 후로 1년은 더 견딜듯 한데 그 후가 큰 문제죠. LIBO가 예전처럼 4%나 그 이상이 되면 그 이자는 감당하지 못하니까요.