요즈음 주택융자 이자율(mortgage interest rate)이 내려감에 따라서 많은 분들이 재융자 (refinancing)를 하고 있고, 또한 하려고 하는것 같습니다. 특히 은퇴를 하실려고 하시는 분이나 이미 은퇴를 하신분들은 Mortgage를 다 갚으려고(Pay off) 하는데 이것이 재정상 좋은 판단인지도 함께 생각해 봅시다.

일반적으로 재정(finance) 분야에서 나쁜빚 (bad debt) 과 좋은빚 (good debt)이 있는데 가지고 있어서는 안되는 빚, 즉 나쁜 빚은 Credit Cards 같은 빚이고 갖고 있어도 괜찮은 빚은 주택융자(mortgage) 빚이라고 일반적으로 말을 합니다. 오히려 가능한 많은(large) Mortgage를 갖고 있기를 추천 합니다.

이것이 도대체 왠 말도 안돼는 그야말로 “지나가는 소도 웃을 일이요”, “김밥 옆구리 터지는 소리” 이냐고 생각 할 수 있습니다. 왜 그러한가를 설명하기 전에 한가지 미리 말하고 싶은 것은 저의 의견과 생각은 항시 일반적인 상황에서 말을 하는 것입니다. “재수가 없으면 뒤로 넘어져도 코 깨진다”는 말은 어떠한 특별한 경우를 말합니다. 그야말로 Lotto 가 당첨된 사람한테는 당연히 Lotto Ticket 사는 것이 가장 좋은 투자방법이라고 말을 할 수 있습니다.

다시 본론으로 돌아가서 왜 Mortgage는 많이 그리고 오랜 기간동안 (Big, Long Mortgage) 가지고 있어도 괜찮다는 말인가요?

첫째, Mortgage 는 집값 (home values) 에 아무런 영향을 끼치지 않습니다.
둘째, Mortgage 는 이자율이 가장 적게 얻을 수 있는 돈 입니다.

http://billionsfinance.com/

자세한 설명은
특별재정계획 모임> 주택융자
로 가시면 됩니다.

저도 이문제가 님에 100% 동의 입니다. financial 전문가도 소위 말하는 장사꾼 혹은 기업인데 인데..본인이 이득이 안나면 장사 안하죠…그래서 어떻게 하든지..고객을 구워 삶아 본인들에게 유리하게 장사하는게죠…그래서 벌륜이자란 개념이 생겼고..덕분에 우리가 오늘날 고생이죠..제 경우 생각해보면 계속 내는 모기지..차, 남편 학생 론 뭐 이런게 안내면 한달 생활비 3000불이면 삽니다. 그런 morgage다내고 사니 한달에 생활비가 7000불..7000불 가져오면 다 쓰죠..모기지 없다고 생각하면 ..한달에 4000불씩 저축이죠……4000뷸씩 한 25년 저축하면 노후에 큰소리 치고 살지 않겠어요..

일반적으로 모기지 이자는 복리가 아닙니다.

kk님 말씀처럼 모게지와 사소한 론만 없으면 돈은 저절로 모입니다.