MD Montgomery county 입니다. 지난 2주간 오퍼 3번넣었는데 모두안됐어요. 첫 오퍼는 inspection contingent 넣어서 안됐으니 이해가는데 마지막 두 오퍼는 타운홈이었고 No contingent on finance, No inspection, appraisal given up, 한번은 3만5천, 또 한번은 4만불 웃돈 얹어서 넣었는데 안됐어요. 양쪽모두 20% 다운이었구요. 마침 우리 agent 가 양쪽 seller agent와 친분이있어 offer 내용 슬쩍 물어봤다는데… 원래는 잘 안알려 주는데 그쪽도 어의 없는지 알려 주더랍니다. 양쪽모두 중국인이 샀고 모두 현찰 주고 샀답니다. 더 웃긴건 양쪽 buyer 모두 유학생 커플 이었다는데 mortgage loan 못받으니 현찰주고 샀다고 합니다. 부모가 중국에서 집사라고 돈 보내 줬답니다. 중국사람들이 돈이 그렇게 많은가요? 현찰주고 집산다는 말을 들어는 봤지만 캘리나 특정지역에서나 있는 먼얘기인줄 알았는데…. 아니 이자율 낮아서 지금 사는거라면 이해가 가지만 론없이 현찰주고 집살려면 왜 지금 살려고 난리들인지… 우리 realtor도 도대체 시장 예측이 안된답니다. 어느 정도 예산을 올려야 할지 난감한 실정입니다. 실업률은 높고 정부가 계속 돈을 푸니 돈가치는 하락하고 주택 수요는 많은데 공급은적고… 가격은 계속 올라 가는 중이고… 어렵네요. 내집마련…

찡찡거리지 마세요 메릴랜드 뿐만아니라 요즘 어떤주를 가도 seller’s market입니다

말씀이 좀 심하시네요. 아무리 댓글 이지만 가려서 하시죠.

찡찡거리는거 맞구만, 예민하긴..요즘 어딜가도 다 상황이 비슷해요.
금리는 조만간 치솟을 것 같고, 더 늦기전에 집사고자 하는 사람이 몰려서 수요가 폭등하니까 그런거죠.

지금 주식시장 조정 받고 있는데 부동산도 이번 여름에 거품 좀 꺼질거예요…
코로나로 인해서 이주도 이루어지고 일도 in person으로 하고 가족들 이동도 생기고 금리도 오른다는 애기에 영향 받고…

미국에서 파는 거의 모든 상품이 중국산입니다. 생각해보세요 중국공장 사장이 얼마나 현금이 많을지. 그들 자식들이 다 미국으로 유학와서 살죠.

트럼프가 말만 많았지
실제로 중국애들 막으려 해놓은게 아무것도 없나보네?

사실 전세계 집값 올린게 중국애들 이라쟎아요. 미국은 더 심하고.
앞으로도 중국애들 계속 밀려들어오겠네. 처음에 쟤들이 들어오기 시작한곳이 캘리 플로리다 텍사스였는데 이제는 아디든지 다.
코로나든 뭐든 올해도 집값 떨어질일 없겠네. 난 또 트럼프가 뭔가 방지책이라도 해놓은줄 알았네.

MD 주는 sellers market 이네요.
아래 링크의 관련 최근 기사 읽어보세요.

모든게 수요와 공급의 원리가 늘 적용되고 있고
앞날의 전망을 100% 하는 사람은 아무도 없답니다.

그저 본인 각자의 씨츄에이션에 맞추어
적절히 대처하시기를 권합니다.

https://youtube.com/channel/UCMZYNzRpj7JZ-zv99d8kAmw
https://www.daveramsey.com/blog/housing-market-forecast

중국 애들 때문에 올라간게 아니라,
역대급 모기지 이자와 재융자로 공급에 비래 수요가 급격하게 올라가서 그런겁니다.

중국애들이 머 그리 대단하다고 미국 집 값까지 좌지우지 하나요.

중국 애들이야 원래 현금박치기로 유명하구요
문제는 정부에서 푼 코로나 재난 지원금 입니다.
SBL, PPP 등등 쓰여야할곳에 안쓰이고 주식 및 부동산에 쏠려버렸죠..저도 집 보고는 있지만 현실은 암울하네요.
그리고 첫번째 댓글 십자슥아 말곱게해라…

중국인 유학생이 샌프란 다운타운 아파트 현찰로 (1.5m) 사는것도 봤는데요. 융자를 못내니까 현찰박치기하죠. 상해나 홍콩쪽에서 오는 중국유학생들은 십억이십억 돈도 아니예요.

미국 사람들도 돈 있는 사람들은 전부 현찰로 구입합니다.

1밀리언 넘어가는 집들은 현찰로 구매하는 경우가 많습니다.

미국내 중국인이 (유학생포함) 2.5%가 안됩니다. 그 중에 유학오는 친구들은 20프로도 안되고요.

그런 중국 유학생들이 많은 곳은 샌프란, 뉴욕, 보스톤 같은 대도시입니다. 그리고 그 쪽은 원체 부유한 사람들이 많고요.

지금 미국은 전체적인 부동산이 평균 7프로 이상 올랐습니다. 텍사스 오스틴 같은 경우는 리스팅 가격의 20~30프로 더 얹어주고 현찰로 구입하는 경우도 엄청 많습니다.

자제값 상승, 역대 최저 모기지 이자율, 재융자율, 코로나로 인한 서버브의 수요 증가 등등, 부동상이 오를수 밖에 없는 모든 요소를 다 갖추고 있습니다.

궁금한게 셀러 입장에선 왜 현찰이 좋은가요? 구입자가 돈을 어떻게 내던 무슨 상관이죠?

1밀리언 집을 판다고 가정했을때,
Buyer A는 all cash, Buyer B는 20% down (+ mortgage)으로 사겠다고 오퍼가 들어오면
셀러는 A를 선호할 수 밖에 없습니다, 특히 만약 B가 mortgage pre-approval letter가 없을 경우에는요.
집을 하루이틀에 팔 수 있는것도 아니고 요즘 최소한 몇 주, 길게는 몇 달이 걸리는 일인데
B를 선택했다가 론이 승인이 안되거나 하는 등의 이유로 딜이 중간에 깨지면 셀러는 그 긴 프로세스를 처음부터 다시해야되죠.

생각보다 대출 승인이 안나거나 감정가가 낮게 나오는 등의 이유로 딜이 깨지는 경우가 상당히 많습니다. 모기지 preapproval letter는 아무 의미 없어요. 그냥 최소한의 정보이지 막상 대출 실행하게 되면 훨씬 까다롭습니다.

미국 왠만한 대중소도시 근교는 다 올랐다고 봐도 됩니다… 정말 미쳤다는 생각밖에 안듭니다. 진짜.. 신문 기사에 조지아 어딘가 100개 오퍼가 들어왔고 집값의 1.5배 가까운 가격으로 팔렸다는 소리를 들었습니다. 미쳤지요..

돈을 많이 풀었는데 안오르면 오히려 이상한겁니다. 이런게 인플레이션으로 이어지는 수도 많고요.

MD 와 VA 에 저?소득을 위한 주택마련 프로그램이 많아요.
https://apps.montgomerycountymd.gov/DHCA-MPDU/DevelopmentOffering/List

저도 howard county 에서 계속 오퍼를 퇴짜맞아서 결국 New construction 으로 계약했습니다 ^^