집을 구매하려고 하는데요. 아직 집을 보러 “직접” 다니기 전 단계에 있습니다.
오늘 론 브로커한테 prequalified 되었다는 연락을 첨부문서와 함께 받았는데요,
첨부 문서에 나온 매달 내야하는 금액과 zillow에서 계산되는 매달 내야하는 금액이 좀 다른거 같아서 이게 일반적인가 싶어서요. (zillow에서 estimate하는 금액도 정확하지 않다고 알고 있기는 합니다.)

“예를 들어,” 브로커가 저한테 30만 달러를 론 해준다고 하면서 매달 대출금(집값)으로 나가는 돈이 HOA, 이자, 등등 모두 포함해서 2200달러를 초과해서는 안된다라고 명시하는 반면, zillow에 25에서 30만 집을 살펴보면 매달 내야하는 돈이 최소 2300이네요. (이자는 브로커가 제공하는 것과 zillow 모두 동일하게 세팅했습니다)

이렇게 갭이 있을수가 있나요? 브로커 계산법과 zillow 계산법이 다른건지 궁금합니다.
주로 zillow 아니면 redfin을 보면서 집 정보를 얻고 있어서 뭔가 조금 혼란스럽네요 ㅎㅎ

야 집가격똑같이 책정하고, 모든 조건 뜍같이 책정해야지, 생퀴야.

다운페이, 에이치오에이, 보험, 텍스, 이율.

다 똑같이 책정하면 엇비슷하게 나와 임마.

에혀… 인터넷상에 참 이런 오물들이 사라져야 할텐데…..

Zillow에서 보실 때 다운페이는 몇 %로 하셨나요. 30만 론인데 30만 집을 봤다면 다운페이를 거의 안하는 것으로 입력하신건 아닌가요?
만약 그렇다면 zillow에서는 PMI가 추가된 금액을 보여주는 것이 아닐까 싶습니다.

1. Zillow는 부정확 합니다.
2. Loan officer는 종종 이자율 등을 처음에 quote 할 때 낮게 책정하는 경우도 있습니다. 하지만 최종 확정된 이자율 등은 더 높아지는 경우도 많습니다. Lenders들 간의 경쟁을 감안 미끼용으로도 생각하시면 되지 않을까 싶습니다. 그러므로 확정 이자율인지 등을 잘 살펴 보셔야 합니다. 또한 closing cost도 처음 estimate과 차이 나는 경우도 많습니다. 참고로 이 사람들은 밤낮 이런 일을 한 사람들 입니다. 일반인들은 경우에 따라 상대하기가 쉽지 않습니다…

둘다 부정확해요. 클로징할때 가격이 최종가격이죠. 큰그림은 얼추 비슷하다고 봅니다.

Hmart 에서 주한 미군의 사드 전자파에 오염된 성주 참외를 판다 합니다. 활광어는 후쿠시마 원전 오염수에 오염된 한국산 광어라 하구요. 10년전 후쿠시마 원전 사고때 무단 방류된 오염수가 캐나다 미국을 거처 최근 한국에도 도달 했다 합니다. 캘리포니아 해변에서 수영하면 안됩니다. 피부암 걸리는 원전 오염수 입니다. 그리고 Costco 쇠고기는 광우병 걸리는 미국산 입니다. 이거 먹으면 뇌에 구멍이 송송 뚤립니다. 호주산이나 한우 드세요. 후쿠시마 오염수가 제일먼저 가는데가 캐나다 미국 입니다. 일본 만행에 아무 조치 안하는 바이든 정권 탄핵 해야 합니다. 미국/일본은 우리의 적대국입니다. 사드 배치해 한국 오염시키는 미군은 한국에서 몰아내야 합니다. 일본은 아직도 사과 안합니다. 한미일 동맹 깨부셔야 합니다. 우리는 중국/북한과 협력 해야 합니다. 중국은 큰 산봉우리 같은 대국입니다. 중국과 대결하는 미국은 반성 해야 합니다. 평화를 원하면 미군 철수하고 북한과 협력 해야 합니다. 북한과 종전 협정 체결 해야 합니다. 중국/북한은 가장 평화로운 민주 국가입니다. 교민 여러분 이제 우리의 건강을 위해 바이든 탄핵 하고 반미/반일 투쟁에 나섭시다 !!! 김일성 장군, 시진핑 주석, 문재인 동무 만세 !!!! 후쿠시마 오염수 방류 반대!!! 광우병 미국산 쇠고기 한국 수입 반대!!! 미군 사드 전자파 성주 참외, 한국산 수산물 미국 수입 반대!!!

Loan downpayment amount 이외에도 Property tax, 보험 같은건 각각 앞으로 보시게 될 집 마다 다르기 때문에 그냥 일반적인 estimation만 알려줍니다. 또한 pre-approved 받으셨을때 상황에따라 이자율이 떨어질거 같다던가 올라갈거 갔다던가에 따라 loan officer가 rate을 lock 해놓을지 말지 정해주시구요..그렇기에 정확히 얼마다 라고 처음부터 알지 못합니다. 클로징을 할때 다시 한번 크래딧 검사 하고 집 보험도 알아보셔서 가입하고 해야 정확히 월 페이먼트가 얼마라고 나옵니다.

아 그렇군요. 저는 서류로 금액을 정해놓고 보내왔길래 이 금액이 무슨 정해진 금액인줄 오해했네요.
뭐든건 클로징할 때 정해지는 걸로 알고 진행해야 겠군요.
클로징할때 서류를 잘 읽어봐야 할 거 같습니다.
답변 주신분들 모두 감사드립니다.