Line of Credit 받기를 원합니다. 현재 32만불 주고 산 집이 34만불이 되었습니다. 워낙 싸게 주고 사서 집값이 떨어져도 오른셈이 되었습니다. 현재 26만불 정도 론이 남았습니다. 이상황에서 얼마나 돈을 빌릴 수 있는지요? 그리고, chase나 bank of america 혹은 한국계 은행 중 어디서 돈을 빌리는게 나을까요?
정확히 말하면 Home Equity Line of Credit입니다. 다시 말하면 집주인의 equity만큼의 line of credit을 받는 것이지요.
집 시세가 34만불이고 loan이 26만불정도 남았다면 원글님의 equity는 8만불쯤 될것입니다. 따라서 얼추 8만불정도의 line of credit이 허가 되리라고 보여지는데, appraisal 금액이 34만불이 다 나오지는 않을것이기 때문에 실제 허가금액은 그보다 낮아지리라 생각됩니다.
HELOC 은 Equity 만큼 다 주지 않습니다. 90%, 80%, 70% 이런식이죠.
한창 은행에서 돈을 퍼주던 시절에는 105%도 있었습니다만, 지금은 잘해야 70% 나 줄라나요?
은행입장에서는 향후에 집값이 더 떨어져서 Equity 가 줄어들 수 있다는 가정하에 HELOC 을 내줍니다.
또한 요새 유행하는 Foreclosure 로 가게되면, HELOC 을 내어준 은행들은 그대로 돈을 날리는 경우가 허다하기 때문에 요샌 잘 안내준다고 들었습니다. 어느 은행은 HELOC 프로그램을 아예 없애버렸다는 얘기도…
좌우지간, 원글님의 경우엔 잘하면 8만불 의 70%, 56K 정도 될거 같네요. 잘하면..
