Home Property Tax가 궁금해서 질문드립니다. 이제 막 집을 사려고 하고 공부를 하는데, 아는 사람도 없고 구글을해도 도통 잘 모르겠네요.

일단 주마다, 카운티마다 다르고, 한국처럼 공시지가 반영비율에 따라 조금씩 세금이 다른정도만 알거같은데..
Zillow통해서 매물을 보다보면 두개의 비슷한 80만불짜리 매물인데 Tax Assessment 는 어떤집은 Tax Assessment가 70만불이고 어떤건 30만불밖에 안됩니다.. Tax Rate%도 꽤 다르고요.

집의 가치 뿐만아니라 Occupy하는 땅의 넓이 등도 고려한다고는 하지만, income tax처럼 Bracket이 따로 있는건지 찾아봐도 없네요.

막말로 다 쓰러져가는 집사서 한 20만불들여서 고쳐서 가치를 높히면 솔직히 Tax는 별로 안낼거 같단 느낌도 듭니다.

이 home property tax계산.. 집사기전에 혼자 대략 해볼순 없는건가요?

거래한 가격에 다시 계산해서 올거임
세율은 같음

집집마다 세율이 다르다는 것 이상하고 같아야 합니다. 다만 CA의 경우 집을 사면 실제 매매가로 집 가격이 산정되어 세금이 메겨지는데 이게 매년 오를 수 있는 제한폭이 있습니다. 옆집의 경우 30년 전에 집을 30만불에 사서 매년 상한선까지 올라도 아직 50만불인데 이 집은 작년에 1M에 샀으면 같은 조건이라도 두 집의 세금은 두배 차이가 날 수 밖에 없습니다. 실제 산호세 살 때 옆집과 우리집의 세금 차이가 그랬습니다.

다른주도 대부분 그렇습니다. CA 만 그런거처럼 오해하기 쉽게 표현하시네요.

CA만 그런게 아니라 CA 가 그렇다고 들리는데요. 다른주에 대해선 잘 모르는데 대부분 그렇다고 말할 순 없으니까요.

소득이 적은 65세 이상의 시니어의 경우 대부분의 지역에서 재산세 감면혜택을 주고 있습니다. 저희 앞집에 사시는 노부부도 저희가 내는 재산세의 3분의 1밖에 안냅니다. 그리고 20만불씩 들여 리노베이션하는 경우 반드시 카운티나 시티에 퍼밋을 얻어야 하는 부분이 있고 그렇게 업그레이 된 부분에 대해서 집의 가치가 늘어났다고 생각해 재산세도 같이 올라갈 수 있습니다. 이를 피하기 위해 몰래 공사를 해서 집을 계속 저평가당하면 재산세를 절약할수 있지만 나중에 집을 팔때 바이어가 융자를 끼고 집을 사기가 힘들어집니다. 은행에서 집시세를 판단할때 (지하실 등) 메이저한 레노베이션이 합법적으로 이루어졌는지 그리고 그동안 내왔던 재산세도 보기 때문입니다.