안녕하세요.
첫 집을 구입하고 Home inspection을 했는데 역시나 문제가 많네요.
그런데 모두 커다란 문제는 아니었습니다.
Seller에게 Repair를 요청했고 Credit으로 $700을 준다고 합니다.
$700이면 Plumber 불러서 모두 수리하는데 충분할지 모르겠습니다.

수리 필요 내용은 아래 간단히 적어봤는데 조언해주시면 정말 감사하겠습니다!

수리 필요 내용
– 화장실 Sink부분 다수 (아래 물이 조금 샘, 물이 빠르게 내려가지 않음, Sink Stopper 고장)
– Bathtub (Diverter 고장, Tub Valve Cover가 벽에서 조금 떨어져 있음)
– Water Pressure가 너무 높아 줄여야 함
– Hose Spigot 설치 필요
– 거실쪽 Bulb들 중 한 곳의 Wiring 작업 재진행 필요
– Heating System을 위한 Flue 위치 변경 필요 (Combustible Material이랑 너무 붙어 있음)
– Garage의 Fire Wall에 Hole이 뚫려 있어서 Sheetrok 설치 필요

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모르는 항목들도 있어서 정확한 답은 아니지만, 일단 플럼버 혼자 할 것들은 아니네요. 일렉트리션이 필요한 것도 있고, 머 직접 할수 있는 간단한 것도 있고 하네요.
어짜피 집 사는 것도 수요공급에 따른 거래이기 때문에, 살려는 사람이 많으면 셀러는 하나도 안고쳐주고, 크레딧도 안주고 팔수 있는거고, 잘 안팔리는 집이면 셀러가 제대로 다 커버해줘야 팔릴테니 고쳐주든 크레딧을 충분히 주던 하겠죠. 지금 그 집이 어떤 상황인지는 글 쓴이 본인이 젤 잘 아실테고요.
구글링 해보셔서 대략적으로 계산해보세요. 매우 크게 견적을 잡아서 금액을 요구해보세요. 인스펙션 컨틴전시가 있으면, 어니스트 머니 돌려받고 거래를 깰수도 있으니, 내가 배짱부려도 될거 같으면 세개 나가시고요. 그리고 큰 도움은 안될수도 있지만 홈워린티도 요구하세요. (업체따라 플랜따라 다른데, 괜찮은게 1년에 600~700불 정도 했던걸로 기억합니다)

응 홈워런티가 다 않해주거든.. Pre existing condition이라고 claim 거부하면 졷 됀다 아그야.. 홈워런티 업체들도 양아치 수리업자가 많고.

trade people중에 주정부 면허 갖고 여러가지 일 동시에 하는 애들 많다. general contractor는 돈이 너무 많이들고. 면허갖고 minor repair/remodel 업자중에서 찾아 하는거다

700가지고는 어려울껀데 그냥 고쳐놓으라고 하세요
정말 사고 싶은집이라면 한수접겠지만 그게 아니면 노

수압 높은 것은 거기에 수압 밸브달고 고치는 것만 대략 300~500달러 나온다. 급한 문제는 화장실이구만 욕조 부문에서 보니까 벽 뜯고 shower fixture랑 파이프 다 갈아야 한다는거야. 그람 대략2000~7000달러 나올걸. 파이프 수리하는데 500~1000달러 들고, 나머지는 타일 걷어내고 다시 타일붙이는 리모델비용/

너가 고용한 Buyer 부동산 브로커는 뭐한다냐? 무능력한 년 빼고, 보통 브로커는 같이 일하는 수리업자 2~3명은 있다. 부동산 브로커가 아는 수리업자에게 inspection report보여주면 대충 얼마에 고쳐준다 견적 뽑아줘. 그럼 그들에게 맡기는거지.

– 화장실 Sink부분 다수 (아래 물이 조금 샘, 물이 빠르게 내려가지 않음, Sink Stopper 고장)
Vanity sink drainage pipe는 핸디맨에게 맡겨. 대략 100~200달러 할거다 부품은 너가 따로 주문

– Hose Spigot 설치 필요
Hose bibb 은 물역류 방지해서 물 오염 방지하는건데.. Gardening 할때 직접 농약을 호스에 연결하지 않으면 바로 고칠필요 없다

– 거실쪽 Bulb들 중 한 곳의 Wiring 작업 재진행 필요
Esthetic 이슈때문에 배선 작업이면 나중에 해도 되는데..배선 부문만 Dry wall 뜯고 해서 싼 업자 부르면 200달러 정도.

– Heating System을 위한 Flue 위치 변경 필요 (Combustible Material이랑 너무 붙어 있음)
Furnace 말하는거 같은데 Ductwork 다시하려면 적어도 1000달러..Electricity 회사에서 grant 지원해주는 곳도 있는데..사는데 당장 문제 없거나 City code 문제가 아니라면 고칠 필요업속.

– Garage의 Fire Wall에 Hole이 뚫려 있어서 Sheetrok 설치 필요
Drywall 수리하는 건 대략 100~200 달러정도다.

보니까 집 파는 년놈이 주차장 드라이월 수리도 않하고 집파는 정도면 집 관리도 않하고, 팔기 전에 집에 뭐가 문제 있는지 관심이 없다는거야..

그냥 Bypass 하는게 나을거다. 재수없음 수리비만 1~2만 달러 이상 들 집일세 ㅋㅋ