집값이 약 50만불이고 10만불 다운 했고, 현재 2년 가량 부었읍니다.

카드 빚이 늘어서 home equity 에서 3만불 정도 빼서 카드 빚을 없애려고 하는데,

home equity 론은 처음이라 조언이 필요합니다.

 

그냥 은행이 난지? 브로커가 낳은지요?

이자율은 보통 어느 정도 인지요? 현재 30년 이자율이 3.625인데 home equity 이자율이 더 놓아보이네요.

3만불 빌리면, 어떻게 갚아 가는건가요?

 

경험 있으신 분의 조언 미리 감사드립니다.

최근 경험자로써, home equity loan을 취급하는 브로커는 찾기 힘든것 같습니다. 아마도 론 금액이 적다 보니 돌아가는 몫이 작아서 겠지요?

home equity loan의 이자율은 일반적으로 primary mortgage 이자율에 비해서 높은 편이더군요. 시중은행은 더 높구요, 예를 들어 Bank of America나 Wells Fargo는 5%가 넘었던걸로 기억하고 있습니다(line of credit 기준).
제 경우는 인터넷으로 검색해서 찾았는데 마땅한곳이 두세곳 밖에 못 찾겠더라구요.

home equity loan을 받으려면, 기본적으로 알고 있어야 하는것이 집의 현재 예상감정가와 남아있는 primary loan의 balance 입니다. 왜냐하면 현재 2nd loan은 기존 primary loan의 밸런스와 합해서 집 감정가액의 75% 이내로만 제공하기 때문입니다. 이 외에도 현재의 수입이 지출대비 여력이 있어야 합니다. 기본적으로 primary loan 심사와 거의 유사한듯 싶더라구요.

한가지 더 알고 결정해야 할것은, home equity loan으로 할것인지 아니면 home equity line of credit으로 할것인지 입니다.
일반적으로 equity loan이 line of credit에 비해서 이자율이 1% 정도 높은듯 싶습니다.
제 경우는 home equity line of credit으로 했는데, 제가 받은 이자율은 4.0% 였구요, closing cost가 1200불 정도 들었습니다.
다른 곳의 경우 closing cost가 없었는데, line of credit 이자율이 4.5% 였었던 것으로 기억하고 있습니다.

Key bank를 확인해보세요. 요즘 Home equity loan을 세일하고 있는 것 같습니다.