산호세 지역입니다. 이번에 마음에 드는 타운하우스(PUD라고 하네요)가 나왔는데, HOA가 매달 4백불 가까이 되더군요. 집 가격은 60만불정도 되구요. HOA에서 커버되는 항목을 보니 대략 아래 리스트정도인데요 (Gated community라 그 비용도 들어가는것 같구요.)

이 중 어느 항목이 싱글하우스를 사더라도 꼭 내어야 할 항목인가요? 예를 들어, 7~80만불짜리 50년정도된 1300sqft정도되는 싱글하우스를 산다고 했을때, 잔디도 깍아야 하고, 지붕이나 페인트도 몇년에 한번씩 손봐야 하고.. 그러므로 400불중 xx불정도는 싱글하우스를 사더라도 들어야 하는 비용이다.. 이런 답변이 필요합니다. xx가 얼마정도일지. 물론 집집마다 다르겠습니다만.
그리고, 맨 아래의 liability insurance라는게 뭔가요. 이것도 싱글하우스의 경우도 필요한건지요?

싱글하우스는 마음에 드는게 80만불 근처까지 가야하고, 타운하우스는 HOA가 비싸고.. 고민이네요. 조언 부탁드립니다.

가드닝 대략 월 $50-$80 (사이즈와 횟수에 차이)
풀: 없으면 $0 있으면 월 $100 (사이즈와 횟수에 차이)
테니스장: 동네공원
professional management, reserve fund: 자기 인건비 $0
roof: 20 – 40년 보장인데 오래되면 부분수리필요할수 있음 (다 교체면 수천불 수준)
common area 전기, 가스, 보험: $0
Fencing: 필요할 때 수리 (재료, 상태에 따라 다르지만 대개 10년 마다 부분수리) $0
Liability 보험: 집보험에 포함 $0

합: 최소 $50에서$200 수준 (수영장 유무에 따라);

Gated commuinty도 경비원이 있느냐 없느냐에 따라 차이가 납니다. 월 $400은 많은 편입니다

가드닝은 본인이 하면 공구값만 들어서 처음에 한 $300-400 투자하면 건강에도 좋고 돈도 안듭니다.

첫집은 타운하우스였고, 지금은 싱글 패밀리 홈입니다. HOA에 커버 안되는 것은 집 보험과 유틸리티비 입니다. 위의 정답님이 자세히 설명해주셨네요.
중요한건 집값보다 매달 내는 돈을 계산해보세요. 매달 $300정도 차이 난다면, 아마 십만불정도 집값이 차이 납니다.

싱글 패일리 홈이라고 해도 HoA가 있는 곳이 없지 않습니다. 저가 살고 있는 동네는 포틀랜드인데, 250가구 정도 되는 동네에 HoA가 있습니다. 1년에 200달러 내고 있는데, gated community는 아닙니다만 군데군데 작은 공원이 3곳 있고, 자체 테니스장이 있습니다. HoA fee로 커버되는 것은 common area의 가드닝/워터링, 테니스장 관리, 가로등 전기, 동네 차원의 행사(ice cream social, neighborhood garage sale, 독립기념일 행사 등등) 비용, HoA용 mailbox, HoA annual meeting 장소비용, HoA Website 관리, common area 나무 관리(전문 Arborist service) 등입니다.

원글님 리스팅하신 것 가운데, 개인적으로 부담해야 하는 것은 외벽페인트(5-10년에 한번 4천달러 정도), 지붕(30년 수명, 얼마나 드는 지 모름), 펜스(20년정도 수명, 얼마나 들 지 모름) 등의 유지관리를 위한 충당금(reserve) 정도가 되겠습니다. 가드닝이나 스프링클러 보수, 매년 해야 하는 Gutter Cleanup 등등은 자신이 직접 하죠. 가드닝 관련해서 물값도 여름철 몇달은 추가부담이 70달러/월은 되구요, 봄 가을에 비료도 주어야 하지요.
gated community가 아닌 콘도라고 하고, 싱글 하우스를 같은 조건(본인이 직접하지 않고, 돈 주고 서비스를 받는다는)으로 비교한다면 싱글 하우스는 200달러/월 정도 들어간다고 보면 될 것 같습니다.