작년 11월에 H-1B로 들어와서 중서부 지방에서 거주중입니다.
올 연말이 되어야 1년이 되는군요. 지난 해에 해당되는 세금 보고도 다 했고 제 생각에는 열심히 신용점수를 쌓아가고 있는 것 같습니다.

올 가을쯤에 회사에서 영주권을 스폰서 해줘서 신청이 들어갈 것으로 예상되는 싱글입니다.
렌트비 나가는 것이 아깝기도 하고 해서 집을 살까 말까 고민을 하게 되는데요….
몇가지 질문이 있습니다.

 – H-1B로 모기지를 받으면 몇년까지 받을 수 있나요? (아직 영주권 신청이 안들어가서 서류상으로 향후 5년 남짓 체류할 자격이 있습니다.)
 – 요새 내 놓은 집들이 많던데, 어떤 방식으로 집을 구하는 것이 좋을까요?
 – 거주 목적의 부동산을 구하게 되면 집값외에 필요한 세금등은 얼마나 될까요?

생각같아서는 싱글하우스를 구하고 싶지만, 콘도나 타운하우스도 좋을 것 같습니다.

우문에 현답 부탁 드립니다.

몇가지로 답하겠습니다.

– 렌트비 나가는게 아깝다는데, 집을 산다고 당장 세이브 되는거 없습니다. 오히려 upfront cost 때문에 돈 더 많이 듭니다.
– 따라서 집값이 단기간에 많이 오르거나, 지금같이 집값이 안오를 때는 최소한 5년 정도 살 생각을 해야합니다.
– 그럼에도 불구하고 손해를 보더라도 다른 이유로 집을 사는 경우가 있습니다. 단순 경제적인 것을 떠나 다른 이유로 말이죠.
– single home은 특히 관리에 노력, 시간, 돈이 들어갑니다. 평생 아파트 생활만 하던 사람들은 이걸 잘 상상못하고 집 샀다가 고생합니다. 이런 경우 콘도가 낫겠죠.

싱글의 경우, 웬만하면 일단 종잣돈 모으세요. 돈이 많이 모여서 남는다면 콘도를 사실 수도 있겠죠.

저랑 많이 비슷한 경우이신것 같아 글 남깁니다. 저도 H1B로 올초에 싱글하우스 장만했습니다. 지금은 영주권 수속중이고요. 저도 많은분들이 집사도 5년이상 안 살면 별로 남는거 없다 생각보다 돈많이 들고 관리하는데 시간많이 든다…라고 하셨지만 개인적으로는 돈보다는 삶의 질을 높이는게 더 중요하다고 생각해서 그냥 샀습니다. 넒은공간에서 뛰노는 아들과 집사서 꾸미는 재미에 시간가는지 모르는 와이프 그리고 뒷마당에서 나름 재미나게 정원가꾸는 재미를 들이고 있는 저를 생각하면 잘 한 일이라고 생각합니다.

-HIB라고 특히 모기지받을때 제한 있는건 아닙니다. 전혀 문제없이 30년짜리 모기지 좋은 interest로 받았고요 (물론 지금은 더 좋습니다). 신용은 좋으셔야 할거고요.
-사는 사람은 realtor에게 돈 안냅니다. 아무걱정마시고 좋은 리얼터 알아보세요. 저도 몇달동안 그렇게 괴롭혔는데 커피한잔 살 일이 없었죠..ㅋㅋ 그 사람은 파는쪽 리얼터에게 돈 받을겁니다. 저는 아는 리얼터가 없어서 처음에 일요일마다 오픈하우스 돌아다니다가 그중에 인상좋고 제일 친절했던 리얼터에게 같이 일하자 했습니다. 결과는 물론 좋았고요.
-이런건 웹사이트에도 다 나와 있습니다. 사는 가격과 동네의 위치에 따라 다릅니다. 당장 부동상 웹사이트에 가셔서 집들좀 보세요. 많이 봐야 감이 옵니다.

저도 콘도 생각했는데 이제 이웃과 벽을 쉐어하는게 지겹기도 하고 뭐 하나해도 허락받고 해야 되는게 싫어서 싱글홈으로 했습니다.

돈을 아낄 목적이면 그냥 아파트 사시는게 좋을듯도 합니다. 집값도 값이지만 살게 정~~~말 많더군요. 곧 결혼하실 예정이면 조금 기다렸다 사시는것도 좋을듯 하고요. 집은 정~~~말 여자가 골라야 하는 물건이더군요.

작년 11월에 들어오셨다니… 모기지를 좋은 조건에 얻는 건 힘들겁니다.
요즘 최소 2년간의 택스리턴에 좋은 크레딧 점수, 급여증명은 필수입니다.

지금은 론오피서를 먼저 찾아서 론이 나오는지 알아보는게 좋겠네요.
1년 회사경력갖곤 힘들거든요.
물론 1-20만불대 집에 다운 많이 하고, 연봉 높으면 받을 수 있겠지만,
이건 론오피서가 알아봐줄 문제지요.
오픈하우스 돌아다니면서 리얼터들과 얘기해보시는것도 좋은 방법이구요.