If you go to buy a foreclosed house, ask for a 31% discount

http://curiouscapitalist.blogs.time.com/2009/05/20/if-you-go-to-buy-a-foreclosed-house-ask-for-a-31-discount/#ixzz0gYzFWyo6

보시고 의견 부탁드립니다.

지금 집을 보고 다니는데요… 요즘 어느정도로 오퍼를 넣고 계시는지요.
지역마다 차이는 있겠지만…

말씀대로 지역마다 차이가 있고 가격대와 어떤조건의 집에 따라 오퍼를 다르게 해야 합니다. 한가지 짚고 넘어갈건 위 링크에 있는 글은 작년 5월에 올린글이기 때문에 그걸 참고로 하기엔 무리가 있어 보입니다. 퍼블릭에 알려지는 정보는 실물 거래정보보다 2-3개월 늦는다고 보시면 됩니다. 지역마다 차이는 있지만 현재는 리스팅 가격보다 올려서 오퍼를 넣는 분위기입니다. 집을 보시지만 마시고 리얼터와 상의해서 오퍼를 넣어 보시면 그지역 사정을 알수 있지 않을까 합니다.

안녕하세요 !
Southern california Realtor Zip(집) Kim 입니다,
지금 현재 집을 보고 다니시면 , Realtor 와 함께 다니시는 것이 아닌지요.
Realtor 와 함께 CMA ( Comparative Market Analysis ) 자료를 뽑아 달라하시어
최근 시세를 조회해 보시기 바랍니다.
모든것은 통계에 기준하여 , 본인의 결정에 가감을 정하기 위함입니다.
offer 를 넣는다고해서 , deal 이 된다는 보장이 없으니, 좋은집 많이 보시고,
좋은 deal 하시기 바랍니다.

ss님께,
위의 자료가 오래되어 신뢰도가 떨어진다면, 그때보다 더 떨어진 지역은 더 많이 낮출수 있단 얘기 인가요?

통계를 보면 작년 5월보다는 대부분 집 가격이 떨어졌습니다. 그렇다고 리스팅가격보다 더 많이 낮추어서 오퍼를 해야하는건 아닌것 같습니다. 리스팅 가격에서 더 올라가고 내려가고의 결정은 오퍼하고자 하는 집에 몇명의 다른 오퍼들이 있는가에 따라 달라집니다. 포클로저 집들중 가격대가 First home buyer들이 구입하는 가격대 (지역마다 가격대가 다르므로 정확한 금액을 언급하긴 어렵습니다.) 라면 요즘같으면 님 말고도 다른 오퍼들이 있을걸로 예상되므로 리스팅 가격보다 낮게 오퍼할경우 그집을 구입하기가 어렵게 됩니다. 사시는 지역 리얼터를 통해 원하시는 가격대의 집들에 오퍼가 많은지 확인하시고 별로 많지 않다고 한다면 리스팅 가격보다 낮게 오퍼를 해야 되겠지요.

foreclosure 나 shortsale에서 listing price 보다 더 (~30% off from LP) discount를 받으실려면 케쉬오퍼면 승산이 있습니다. 20~30% 다운페이먼트로는
힘들겠죠