얼마전부터 FHA loan에 대해 알아보다가
오늘은 직접 FHA loan을 다루는 회사를 방문해서
상담을 하고 왔습니다.

일단 한국계회사여서 말을 하는데는 어려움이 없었고요

몇가지 서류를 가지고 와달라고 하더라고요
최근 2년간의 W-2, Tax Return Transcript
최근 2개월의 Bank Statement
최근 1개월의 Pay STUB

이렇게 준비하고 가서 이야기를 시작했고요

약 30만불정도를 빌리는 걸 가정해서 이야기를 시작
했는데, downpay는 minimum 3%로 9,000불 정도
그리고 closing cost가 12,000 불 정도 든다고 하더라고요

closing cost가 FHA loan은 좀 더 비싸다고 하더군요.
그리고 이자는 요즘 올라서 6.75% 정도라고 하네요

그냥 설명 듣고 왔습니다.
요즘 이자가 좀 내린다는 소문을 들었는데, 올랐다니
이상하다는 생각이 들었지만,,,자세히 아는 것도 아니고 해서
설명 듣고 그냥 왔네요

다른 분들의 경험담은 어떤지 궁금해서 글올려봅니다.

I have never heard about closing cost $12,000. Are you sure about this not $1200?

그럼 보통의 경우 Closing Cost는 어느정도 내게 되나요? 조언 부탁 드립니다.

Thia is what I received from my realtor yesterday.
Please just refer only and I think most of closing cost is around $2-3000.

100% FHA Financing up to a purchase price of $250,000!!!!!

Here is how it works!

97/3 LTV, this is a 97% first and a 3% second using state bond money!
First time homebuyers get 5.875% on the 1st AND 2nd Mortgage!
If they have already owned a home they get 6.375% on the 1st AND 2nd Mortgage!
Minimum Credit Score of 580!!

Qualification requirements are the same as a regular FHA Loan! This is a great alternative to the former Down Payment Assistance Program!

클로징피는 1%-3%의 집값이라고 들었읍니다. 단 negotiation을 할 수있다고는 들었읍니다. 또한 이자율을 낮게 해주는 대신에 수수료로 클로징피를 올려받는 다는 소리도 들었읍니다.
이자는 다른 은행을 통해서 알아보면 평균이자율이 나옵니다. 조금 높다는 생각이지만, 원글님의 크레딧을 모르니까요.

그냥 참고삼아 들으십시요…저는 FHA로 론을 받지 않고, BOA로 부터 받았습니다만…클로징 코스트 내지 않았습니다. 한 만불정도 나오는것 같았는데, BOA가 다 내줬습니다…

Credit score는 중간 점수가 744 점이었습니다. 두 군데에서 상담을 했는데 두 군데 모두 중간 점수를 본다고 하더군요.

첫번째 상담한 곳에서는 이자율을 6.75% (30년 Fixed) 두 번째 곳에서는 6.00 % (30년 Fixed)라고 부르더군요.

윗분 BOA 에서 클로징 코스트를 내주는것이 아니고 론을 하는데 지불하는 fee 를 받지 않는대신 이자율이 높습니다. 그리고 클로징 코스트는 집값과 론 금액에 따라 달라집니다. 그리고 클로징 코스트 내역을 보면 단순히 론에 대한 금액뿐 아니라 집에 관련해서 많은 리스트들이 있습니다. 많은 리스트중 반드시 내야하는것이 있고 본인의 조건에 따라 유리한쪽으로 선택하는 아이템도 있습니다. 예를 들면 이자율을 낮추기 위해 사는 포인트도 클로징 코스트에 들어갑니다. 원글님 좀더 알아보세요. 크레딧점수는 그정도면 좋은데 론금액에 대한 인컴증명되면 그보다 낮게 받을수 있을것 같네요.

FHA Loan은 Closing Cost가 높습니다. 맨위의 댓글 쓰신분의 $3,000은 불가능한 금액입니다. FHA Loan은 Goverment Guranteed Loan이므로 보험비를 바이어가 내셔야합니다. 그리고 지역에 따라 클로징 비용이 집값의 3-3.5%를 내야하는 주도 있답니다. 여기 메릴랜드 지역은 클로징 비용이 제일 놓은 곳중의 하나입니다. 론 어마운트가 $300,000 정도 일때 FHA 클로징 비용이 $12,000정도 된답니다. 일반 론일땐 클로징 비용이 $9,000-$10,000정도가 들고요. 그리고 클로징 비용은 크레딧 점수와 상관이 없습니다. 포인트들 사실 경우 클로징 비용이 올라가지요. 그리고 월초에 쎄를 하시면 클로징 비용이 월말에 하시는것 보다 많이 나옴니다. 그이유는 몰게이지 선이자를 날짜로 계산해서 내기 때문입니다. 클로징 비용을 줄이시려면 월말에 쎄를하세요.