안녕하세요.

FHA론이 상대적으로 다운페이에 대한 부담이 없어서 알아보고 있는데요.
요즘같은 seller market의 경우는 seller들이 FHA론은 꺼리나요?
요즘 워낙 집이 구하기가 어려워서, seller들이 상당히 까다롭다고 들었거든요.
혹시 아시는 분들 답변 좀 부탁합니다.
미리 감사합니다.

요즘은 집이 시장에 나오기도 전에 관심을 받고 나오면 이틀이면 나갑니다. 물량이 뭐낙 부족하다보니 좀 깔큼한 집은 오퍼를 30개이상 하루에 받기도 하고요. 나온 가격에 한 10프로 이상 부르는것은 기본이구요. 그러다 보니 셀러가 별에별 요구도 하고 까다롭게 고릅니다. 그중에 하나가 얼마나 빨리 크로징할 수 있는가도 많이 보는데, FHA같은 론은 좀 오래걸린다고 들었습니다 (저도 해본적은 없어서 모릅니다). 그리고 요즘엔 바이어가 다운페이 얼마나 하는지도 보는 형국에 아므래도 불리하겠죠. 하지만 뭐 님이 사는 지역에 마켓이 얼마나 핫한지에 따라 다르겠죠.

보통 셀러입장에서는 빨리 클러징을 할수있는 바이어를 원하겠죠. FHA론이라 한들 pre-approval 받았으면 아무 문제가 없으면 론은 나올텐데 셀러 입장에서는 혹시라도 늦춰질까봐 conventional loan보다 꺼리는거는 팩트임

같은 가격이면 나라도 올캐쉬 > 컨벤셔널론 > FHA/VA하겠음. 클로징 코스트 얼마 차이로 돈 없어서 그걸 못 메꾸는 FHA loan 이야기도 지나가다 온라인으로 읽어본적있는듯

걱정되면 안하게요? 이런건 물어볼 필요도 없고 걱정할 필요가 없고 그냥 되는대로 계속 쑤셔보면 되는겁니다. 물어볼 필요가 없는 질문입니다.
다운페이할돈없으면 오퍼를 좀 높게 하면 되쟎아요. 되든 안되든 꼭 사야 한다면.

다운페이할 돈있으면 당연히 다운페이해야고요. 없으니 물어보는거겠지만.

동의 합니다. FHA론 해야하니까 하는것이고 그러니 오퍼가 될까 안될까는 나중에 걱정해야 할 일이고 일단은 넣어보는 거죠. 하지만 FHA은 limit이 있어서 아마 오퍼를 높게 하기는 지역에 따라서 힘들수도 있습니다. 하긴 론위에 케쉬를 언져서 줄 수도 있기는 있죠. 하지만 그런돈이 있으면 왜 FHA를 하겠습니까.

집 팔때 가장 꺼려지는 경우가 펜딩되었다가 취소되는경우겠지요. 시간낭비에 집이 하자있는걸로 보일가능성마저 생기니.

집을 판다고 생각해보세요. 어떤 바이어의 조건이 더 좋으세요?
올캐쉬 … 컨벤셔널론 … FHA/VA

얼마전에 집 팔았는데 하루만에 오퍼가 5개 들어오더군요… 그중에 단 하나만 Conventional이었고 나머지는 FHA였는데, 요즘 appraisal에서 conventional이 FHA보다 더 쉽게 잘 된다고 해서 conventional loan을 accept 했죠.

요샌 all cash 가 많아서 올캐쉬죠? 라고 물어보더라구요..

Seller market에서 불리해 보입니다
Rate에 불리함 감수하고
PMI도 부르는 데로 줘야 하겠죠

오퍼를 넣더니 셀러측에서 다른 오퍼가 먼저 들어왔는데 FHA라면서 내 오퍼가 같은 가격에 컨벤셔널이면 니 오퍼 억셉하게다고 해서 제가 삿습니다