최근 집을 사서 이사를 왔습니다. 다른 이웃과는 아무문제가 없는데, 옆집(일본인이 주인,집주인은 다른 곳에 살고, 현재 집에는 테넌트가 살고 있음)과 마찰이 있었습니다. 그얘기를 하자면 길고, 하여간 상종하기 어려운 인간들이라 될수록 접촉을 안하고 살려고 합니다.  하여간 이집과 저희집 사이에는 거의 오픈 스페이스이고, 일부 펜스(20%)과 콘크리트 블럭으로 경계가 대충 정해져 있습니다.  

괴상한 이웃과 안보고 사는게 맘이 편하겠다 싶어서 privacy fence를 치려고 했더니 이웃에서 그럼 너희 땅에다 치고 비용은 네가 다 내라고 하네요.  여기까지도 제가 참고 제 돈으로 펜스를 치려고 대략 프로퍼티 라인을 자로 재보니 기존의 펜스(아마 전주인과 이웃간에 공동부담)와 콘크리트 블럭(이웃이 자기네 땅을 높이려고 설치한 것)이 제땅으로 약 2피트 정도 들어와 있는 것 같습니다.  정확한 것은 survey를 해봐야 겠지만, 만약 기존 펜스와 블럭이 저희 땅으로 들어와 있는게 확인되면,   제가 그집에 너희 블럭을 프로퍼티 라인 안으로 옮기라고 요구 할 수 있는 지, 그들이 반대하거나 응답이 없을 지라도 제 임의로 옮길 수 있는지,  기존 펜스도 제 임의로 프로퍼티 라인으로 옮길 수 있는지, 그럴경우 제가 옮기고 옮기는 비용도 옆집에 부담을 시킬 수 있는지 궁금합니다. 물론 옮길 경우에는 옆집에 통보를 미리 하려고 합니다.

변호사를 사서 진행을 해야 하는지 생각이 복잡하네요.  옆집에 개도 있고 거기서 우리집이 보여, 자주. 제가 백야드에 나오면 짖고, 아주 성가시네요.  옆집 테넌트도 그집주인 닮아서 아주 무례하기 그지 없습니다.  

웬만하면 참고 살려고 했으나, 하루이틀 살 것도 아니고, 그들의 행동을 생각하던, 실제 제 땅이 그들에게 점유되고 있는 사실때문이라도 조치를 취해야 겠습니다.  두서없이 썼으나 많으 조언 부탁드립니다.

비슷한 문제로 고민한적이 있는데 일단 survey 전문업체를 통해 확실하게 경계를 확인하시고 만약 이웃에서 만든 어떤 구조물이 원글님의 property 안에 들어와 있다면 Real estate lawyer를 통해서 경고 letter를 보내 철거하게 하면됩니다.

이웃과 말로 싸우거나 해봐야 별 도움이 되지 않고 미국에 사는 사람들은 기본적으로 법에 의해 분쟁을 해결해 나가는 것이 제일 좋은듯 싶습니다.

펜스는 당연히 먼저 치는 쪽에서 다 부담하는 거고요, 두집이 같이 동시에 친다고 하는 경우라면 같이 부담할 수 있지만, 그런 경우는 거의 없습니다. HOA가 있다면 펜스치는 규정이 있습니다. 저희 동네 같으면 주변에 있는 집들이 다 동의해주어야 하며(사실 미관상 별로 좋지 않으니가, 미리 어떤 펜스, 무슨색, 높이 등등을 다 준비해가서 이웃들의 서명을 받아야 합니다), 내 프로퍼티 라인에서 어느 정도 거리(1mm 정도 되었는데요).에 들어가서 쳐야 합니다. 또 펜스도 앞쪽에는 칠수 없습니다. 이것은 저희 동네 규정이니 HOA약관(집을 살 때 주게 되어 있습니다)을 보시고 또 타운규정이 있나도 알아보셔야 합니다.즉 기존 펜스 2피트가 이 규정에 의해서 처진 것일 수 있습니다.

서베이 먼저 하시고,,
우리집으로 넘어온 옆집 프라퍼티는 철거요구서를 보내셔야되고,
그쪽이 철거하지 않으면 내 비용으로 내가 철거할 수 있습니다.

펜스는 카운티마다 다른데, 우리동네는 1.5인치 안쪽으로 담을 쌓아야 합니다.
그 담은 내꺼가 되는거구요. 프라퍼티 라인 위에 담을 쌓는 일은 없습니다.

답변 감사합니다. 서베이도 제 비용으로 끝냈고, 우리집으로 넘어온 부분이 있어서 새로 펜스를 할때 철거하려고 합니다. 오늘 이러한 사항을 편지로 보냈고, 이번주말(6일후) 공사를 제 비용으로 한다고 통보했습니다. 이넘들이 딴지를 안걸기를 바랄 뿐이네요.