모기지 회사에서 왔나요?
맞다면, 모기지 회사에서 계산한 세금, 보험료가 실제보다 많아서 돌려주는 겁니다.
대부분은 보험료 세금이 많이 올라 부족하게 되는데 반대로 이 부분이 줄었거나, 보험료를 직접 내셨거나 하는 경우에 생길 수 있습니다.
집 가치에 비해 모기지 금액이 낮아지면 에스크로 없애달라고 신청하실 수 있어요. 그럼 요즘 이자가 높아 현금에 대한 이자 챙기고 캐시 리베잇 높은 신용카드로 세금이나 보험료 내면 여기서 캐시 리베잇 챙기고 많이 이득이죠.
Escrow surplus check란 모기지 대출에서 에스크로 계좌(Escrow Account)에 예치된 금액이 예상보다 많이 남았을 때, 대출 기관이 차입자(주택 소유자)에게 돌려주는 초과 금액 수표를 의미합니다.
🔹 에스크로 계좌란?
모기지 대출 시, 주택 소유자는 매달 모기지 원리금 외에도 재산세(Property Tax)와 주택 보험(Homeowners Insurance) 비용을 함께 납부하는 경우가 많습니다. 이 돈은 대출 기관이 에스크로 계좌에 보관하며, 재산세 및 보험료를 대신 지급하는 데 사용됩니다.
🔹 Escrow Surplus Check가 발생하는 이유
1. 재산세 또는 보험료가 예상보다 낮아진 경우
2. 에스크로 계좌에 과다 적립된 경우
3. 모기지를 재융자(Refinance)하거나 상환하여 기존 에스크로 계좌가 닫힐 경우
미국에서는 법적으로 에스크로 계좌에 보관할 수 있는 금액이 제한되며, 초과 금액이 $50 이상이면 대출 기관은 차입자에게 환불해야 합니다. 이때 발행되는 것이 Escrow Surplus Check입니다.
