제가 사용했던바로는 상당히 괜찮았지만, 복불복입니다.
quote 넣어보시면 알겠지만, 코스트코 웹사이트를 통해서 여러 모기지 업체의 가격을 보여주고, 그중에 하나 고르는 거지요.. 따라서 실제 모기지 에이전트는 코스트코 소속이 아니고, 다만 코스트코 멤버쉽 우대%를 적용시켜주는거라서 진행하다보면 코스트코와 전혀 상관이 없습니다.
그래도 다른 웹사이트 통해서 하는것보다 깔끔하고, 스펨같은거 않보내고, 무엇보다 이율이 좋왔기 때문에 결론적으론 좋왔구요..
거의 모든 사항을 전화와 이메일로 처리를 했었고, 보내준 서류를 프린아웃해서 사인후 다시 스캔해서 보내거나 편지로 보내거나 하는 방식입니다.
마자막에만 타이틀 컴파니에서 사람이 오면 최종적으로 사인하고 끝납니다.
프리미엄맴버 이상이면 아마 200불 코스트코 카드로 주고 그랬는데 지금은 잘 모르겠네요..
질로우에서 quote넣어서 작년, 올해 두번 zero closing cost 리파이낸싱 했습니다.
대략 정확한 값을 넣어주고 quote를 하면 결과를 보여주는데, 이게 그리 정확하지 않습니다.
두가지 이유가 있는데, 첫째는 closing cost를 정확히 disclose하는 곳이 많지 않아서
lender fee가 지멋대로입니다. 소팅해서 나오는 결과랑은 많이 다르더군요.
둘째는, 이자율 및 크레딧이 시간마다 달라지는데, 브로커가 언제 답장을 보내주느냐에 따라
결과적으로 lender fee가 달라지게 되는거죠.
저는 closing cost없이 이자율만 낮추는 것이 목적이어서, lender fee를 기준으로 상위 몇몇 브로커/회사 들에게 관심있으니 GFE를 보내달라고 요청합니다. 일 잘하고 고객을 잘 관리하는 브로커는 즉각적인 반응을 보이고 어떤 브로커는 그날 밤에나 보내줍니다. 이 반응의 속도가 결국 나중에 서류를 보냈을 때 브로커가 반응하는 속도랑 비슷하다고 저는 가정하고 늦게 보내는 브로커는 다 무시합니다. 가장 좋은 크레딧을 주고 가장 origination fee가 작은 브로커를 찍어서 서류 보내주고 프로세싱 합니다.
두명의 브로커 다 훌륭했지만, 두번째 브로커는 rate alert도 automation 해서 보내주고 매주 loan processing summary를 보내주고 해서 좋은 조건으로 깔끔하게 마무리 지었습니다.
프로세싱은 두번 다 약 25일 이내로 걸렸던 것 같습니다.
첫번째 refinancing할 때 quote를 받고 집 살때 모기지 브로커에게 matching을 요구했더니 그렇게 낮게는 못하겠다고 한 것으로 보아 경쟁력이 있는 건 확실한 것 같습니다.
온라인은 왠지 사기 당할지도 모른다는 생각에 좀 두려웠는데, 두번에 걸쳐 잘 진행되고 나니 괜찮더군요. 이메일 주소 남겨주시면 refer해 드리겠습니다.
모든 서류는 팩스/온라인 으로 진행되고, notary public이 서류 사인할 때 방문해서 처리합니다.
