보통 Bank owned Property(REO)는 차압주택이긴하나 은행의 소유로 넘어가 은행이 셀러이기때문에 이웃집에 피해가 없게 잔디나 조경등 외관은 관리가 잘된 편입니다.
하지만 내부가 심하게 훼손된 경우가 대부분입니다. 특히 저의 경험으로는 물관리를 잘 못해서
마루바닥들이 일어나고,벽이 뜯겨져나가 있는 경우가 많으며 지하는 거의 물이 차있는 겨우가 허다합니다. 저는 집장사는 아니지만 REO집만 찾아다닌 경우입니다. 일단 경매에서 유찰되었기 때문에 가격이 절반 수준에 가까워 처음부터 론금액이 크지않고 어차피 내 입맛대로 고치고 싶은 경우는 고치는 기간과 비용등을 고려해서 숏세일 집과 비굑해서 나을 수 있습니다.
물론 내부를 얼마나 오래 비워 두었으며 어느정도 훼손되었나에 따라 가격은 차이가 나지만 저의 경우 훼손될 수록 좋아한 것은 고치는 비용은 나누어 만들어 갈 수 있으나 처음 구매가격이 높으면 그만큼 론규정이 걸리게 되니까요. 결론적으로 네브래님처럼 할 수 없는 것이 REO집입니다.
그래서 대부분 AS-IS로 계약하며 모든 조건은 가격으로 승부하셔야합니다.
참고로 요즘은 REO집이 인기가 많아서 멀티오퍼가 되면서 리스팅가격보다 높게 사시는 것도 고려하셔야합니다.
그것은 본인이 구조를 바꾸는냐 그냥 있는 상태에서 바꾸는냐에 따라 틀리고 또 어떤정도의 수준으로 고치며 얼마나 발품을 팔아 스페셜세일가격의 재료들을 찾느냐에 따라 아마 두배이상 차이가 날겁니다. 예를들어 부엌 혹은 화장실 하나 업그레이드하는데 많게는 3~4만불 들기도 합니다. 저의 경우는 3,100SF이며 구조변경(거실을 줄이고 화장실을 크게)과 지하 피니쉬하면서 화장실 1개추가 지하제외 전체를 Oak마루로해서 내부만 약 12만정도…frame만 제외하고
벽체와 인슐레이션까지 바꾸었으니 재료를 전달에 비해 반값에 사기도하고(같은 홈디포나 로우라도 세일 혹은 클리어런스가 스토어 마다 달리하는 경우도 많습니다.) 인터넷을 통해 DIY공부도 하고 멕시칸 핸디맨들을 데리고 직접하여서 내용에 비해서 저렴하게한 편입니다.
저 경우는 거의 폐가수준의 집을 거의 땅갑수준인 절반값에 산 경우로서 객관적으로 그럴 가치가 있었습니다. 참고가 되었으면 좋겠네요.
